Deduccion por arrendamiento de vivienda

¿existe un límite en la deducción de los intereses hipotecarios para los bienes de alquiler?

Pero primero, considere qué tipo de inversor inmobiliario es usted. ¿Es usted un inversor pasivo o un profesional inmobiliario? Su clasificación como uno u otro supone una gran diferencia en el número de desgravaciones fiscales que puede obtener.

Si dedica la mayor parte de sus horas de trabajo al negocio inmobiliario como profesional de la propiedad inmobiliaria, entonces sus pérdidas por alquiler no son pasivas. Esto significa que sus pérdidas son totalmente deducibles contra todos los ingresos, pasivos o no pasivos.

El Servicio de Impuestos Internos (IRS) define a un profesional inmobiliario como alguien que dedica más de la mitad de sus horas de trabajo al negocio del alquiler. Esto puede incluir el desarrollo de la propiedad, la construcción, la adquisición y la gestión. También debe pasar más de 750 horas al año trabajando en sus propiedades de alquiler de bienes raíces para calificar como un profesional.

Los gastos que su inquilino paga por usted se consideran ingresos. Esto incluiría, por ejemplo, una reparación de emergencia en un refrigerador que el inquilino tiene que hacer mientras usted está fuera de la ciudad. En ese caso, puede deducir el pago de la reparación como un gasto de alquiler.

Lista de comprobación de las deducciones de la vivienda de alquiler

Muchos de los gastos de la casa de alquiler son deducibles de los impuestos. Guarde los recibos y cualquier otra documentación y dedúzcalos en el Anexo E. Calcule que dedicará una media de cuatro horas a la semana al mantenimiento de una vivienda de alquiler, incluido el mantenimiento de los registros.

Los gastos menos obvios que también pueden ser deducibles incluyen los honorarios cobrados por un contador para preparar su Anexo E. Y no olvide que una casa de alquiler puede ser incluso una casa flotante o un remolque, siempre y cuando haya instalaciones para dormir, cocinar y baño. Además, la ubicación de la casa de alquiler no importa. Incluso puede estar fuera de Estados Unidos.

Puede deducir los gastos de los desplazamientos locales a una casa de alquiler para actividades como mostrarla, cobrar el alquiler o hacer el mantenimiento. Si utilizas tu propio coche, puedes reclamar la tarifa estándar de kilometraje, más los peajes y el aparcamiento. Para 2018, es de 54,5 céntimos por milla.

Viajar fuera de su área local a una casa de alquiler es otra cosa. Puedes desgravar los gastos si el propósito del viaje es cobrar el alquiler o, en palabras de Hacienda, “gestionar, conservar o mantener” la propiedad. Si mezcla los negocios con el placer durante el viaje, sólo podrá deducir la parte de los gastos que esté directamente relacionada con las actividades de alquiler.

Deducciones fiscales por alquiler de vivienda 2020

Ser propietario de un inmueble puede aumentar considerablemente tus ahorros, pero también supone mucho trabajo. Además de las finanzas y las responsabilidades de su propio espacio vital, tiene que encontrar inquilinos, asegurar el seguro y pagar una hipoteca y los impuestos sobre la propiedad. Alquilar una casa también puede complicar tu situación fiscal personal. Por suerte, el Tío Sam le permite deducir algunos gastos asociados a la gestión de una propiedad de alquiler. El IRS estipula que los gastos deducibles deben ser ordinarios y generalmente aceptados en el negocio del alquiler, además de ser necesarios para gestionar y mantener la propiedad. También puede trabajar con un asesor financiero que le ayude a gestionar el impacto fiscal y financiero de sus propiedades inmobiliarias.

La mayoría de los propietarios de viviendas utilizan una hipoteca para comprar su propia casa, y lo mismo ocurre con las propiedades de alquiler. Los propietarios con una hipoteca descubrirán que los intereses del préstamo son su mayor gasto deducible. Para aclarar, no se puede deducir la parte del pago de la hipoteca que se destina al importe principal del préstamo. En cambio, la deducción sólo se aplica a los pagos de los intereses. Estos componentes aparecerán por separado en su extracto mensual, por lo que son fáciles de consultar. Basta con multiplicar el importe mensual por 12 para obtener el total anual de intereses.

¿puedo deducir mi trabajo en una propiedad de alquiler?

Si es propietario de un inmueble de alquiler, debe ser consciente de sus responsabilidades fiscales a nivel federal. Todos los ingresos por alquiler deben declararse en su declaración de impuestos y, en general, los gastos asociados pueden deducirse de sus ingresos por alquiler.

Si usted es un contribuyente con base en el efectivo, debe declarar los ingresos por alquiler en su declaración del año en que los recibe, independientemente de cuándo se hayan obtenido. Como contribuyente con criterio de caja, suele deducir los gastos de alquiler en el año en que los paga. Si utiliza el método del devengo, generalmente declara los ingresos cuando los gana, en lugar de cuando los recibe, y deduce los gastos cuando los incurre, en lugar de cuando los paga. La mayoría de las personas físicas utilizan el método de contabilidad de caja.

Por lo general, debe incluir en sus ingresos brutos todas las cantidades que reciba en concepto de alquiler. Los ingresos por alquiler son cualquier pago que reciba por el uso u ocupación de una propiedad. Debe declarar los ingresos por alquiler de todas sus propiedades.

Los depósitos de seguridad utilizados como pago final del alquiler se consideran alquileres anticipados. Inclúyalo en sus ingresos cuando lo reciba. No incluya un depósito de seguridad en sus ingresos cuando lo reciba si piensa devolverlo a su inquilino al final del contrato. Pero si se queda con una parte o la totalidad de la fianza durante un año porque el inquilino no cumple las condiciones del contrato, incluya la cantidad que se queda en sus ingresos de ese año.

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Periodista del GRUPO BNLIMITED N.W. Cubriendo todo tipo de noticias para diariovelez.com en España. Si deseas comunicarme una noticia de última hora, un suceso o alguna información que crees que es relevante, puedes hacerlo en [email protected]