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Gastos mensuales de un chalet
Calculadora del coste real de la propiedad de una vivienda
Comprar su primera vivienda puede parecer una decisión inteligente en estos momentos. Con los precios de la vivienda en alza, es posible que pienses que es el momento de dar el paso mientras los tipos de interés siguen siendo bajos. Es aún más tentador cuando comparas el pago de la hipoteca de un amigo o familiar con tu alquiler mensual.
“Entrar en una casa es sólo el primer paso”, dice J.J. Montanaro, un planificador financiero certificado ™ practicante con USAA. “Como usted quiere ser capaz de permanecer en la casa, usted tiene que asegurarse de que usted será capaz de cumplir con todos los costos”.
Si usted financia su casa, su pago mensual de la hipoteca se destinará al principal (la cantidad que originalmente pidió prestado) y el interés de ese principal. El importe de la cuota dependerá de la cantidad que pidas prestada, del tipo de interés del préstamo hipotecario y del tiempo que tengas para pagar el préstamo.
“Ir a lo seguro”, advierte Scott Halliwell, un planificador financiero certificado ™ practicante con USAA. “Sólo porque la calculadora dice que usted puede permitirse una casa no significa que realmente puede. Tienes que comparar tu flujo de caja con todos los costes adicionales de la propiedad de la vivienda.”
Costes ocultos al comprar una casa en el reino unido
Cuando estás pensando en pedir una hipoteca para comprar una casa, el primer coste que tienes que tener en cuenta es el precio de la vivienda. En enero de 2020, el precio medio de venta en todo el país es de 306.000 dólares, lo que supone un aumento del 6,7% respecto a esta época del año pasado, según datos de Redfin.
Más allá del precio de la vivienda, hay un costo inicial significativo para comprar una casa. Para que ahorrar para ese gasto sea un poco más fácil, he aquí un desglose de los costes iniciales más comunes que tendrás que tener en cuenta cuando estés listo para convertirte en propietario.
En primer lugar, hay que tener en cuenta el pago inicial. El pago inicial es la parte del precio de venta que se espera que pague por adelantado al comprar una casa. El resto del precio de venta será financiado por su hipoteca.
En el sector inmobiliario, los costes de cierre son los gastos necesarios para cerrar la compra de una vivienda. Aunque la cobertura de estos gastos puede negociarse como parte de la oferta, normalmente se dividen entre el comprador y el vendedor. Los gastos de cierre que tendrá que cubrir el comprador suelen suponer entre el 2% y el 5% del precio de compra de la vivienda.
Costes de la propiedad de una vivienda
Mike es el cofundador y director de operaciones de Own Up y es un agente de préstamos con licencia. Antes de fundar Own Up, Mike fue cofundador de una firma de asesoría financiera y fue SVP en uno de los 50 principales prestamistas residenciales nacionales. Mike tiene un MBA de la Escuela de Negocios de Harvard y una licenciatura de la Universidad de Brown.
Los tipos de interés hipotecarios no han dejado de bajar desde principios de 2018. Ahora se están acercando al anterior récord mínimo de este siglo, el 3,31% para una hipoteca fija media a 30 años en 2012. Esto hace que sea muy tentador para los inquilinos que buscan cambiar un cheque de alquiler por un pago de hipoteca y el creciente patrimonio de la vivienda que viene con él.
Sí, los tipos de interés hipotecarios están cerca de los mínimos históricos. Aun así, la vivienda requiere algunos cálculos adicionales. Los precios de las viviendas están subiendo, en parte empujados por la escasez de inventario. Y ser propietario de una casa es una ecuación mucho más complicada que una hipoteca. Hay que tener en cuenta los servicios públicos, el mantenimiento y el seguro, además de muchos gastos domésticos. ¿Cuánto cuesta ser propietario de una vivienda? ¿Es el momento adecuado para convertirse en propietario?
Impuesto sobre la propiedad
Los tipos de interés relativamente bajos de las hipotecas han renovado el interés por la propiedad de la vivienda, sobre todo entre los jóvenes que están cansados de ver cómo aumentan los gastos de alquiler cada año y a los que les gusta la idea de tener patrimonio -una participación en la propiedad- en el lugar donde viven.
El verdadero coste de la propiedad implica una multitud de gastos ocultos más allá de los pagos mensuales de la hipoteca. Los tres primeros gastos ocultos son rutinarios e ineludibles. Los otros son ocasionales e imprevisibles, lo que aumenta el estrés. Estar preparado es la mitad de la batalla.
Como propietario, tendrá que pagar los impuestos sobre la propiedad. No es el banco quien determina el impuesto sobre la propiedad. Es el municipio, la ciudad o el condado en el que se encuentra la vivienda. El pago del impuesto sobre la propiedad ad valorem -tasado según el valor de su residencia- puede ascender fácilmente a entre 500 y 1.000 dólares o más al mes.
Si adquiere una residencia dentro de una asociación de propietarios (HOA) o una asociación de condominios, tendrá que pagar una cuota mensual o trimestral. Esta cuota suele cubrir los costes de los servicios que benefician a todo el vecindario, como la recogida de basura o la limpieza de la nieve.
Periodista del GRUPO BNLIMITED N.W. Cubriendo todo tipo de noticias para diariovelez.com en España. Si deseas comunicarme una noticia de última hora, un suceso o alguna información que crees que es relevante, puedes hacerlo en [email protected]
