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Comprar un piso a medias con tus padres
Cómo comprar un porcentaje de la casa de los padres
Comprar una casa a un familiar o amigo puede ser una gran opción. Puede que ya esté familiarizado con la casa, el proceso de cierre puede ser menos complicado y, además, puede que consiga un buen trato. Pero puede que no sea tan sencillo. Hay varios factores que hay que tener en cuenta antes de comprar oficialmente una casa a un padre, una tía, un tío u otro familiar o amigo.
Las transacciones inmobiliarias se dividen en dos categorías: las que se realizan en condiciones de igualdad y las que no se realizan en condiciones de igualdad. Las transacciones en condiciones de igualdad son las que realiza la mayoría de la gente cuando compra una casa. Las transacciones a distancia de brazo se producen cuando dos partes que no tienen una relación profesional o personal participan en una transacción inmobiliaria y cada parte actúa en su propio interés. La compra de una vivienda a un desconocido se considera una transacción en condiciones de igualdad.
Una transacción que no se realiza en condiciones de igualdad se produce cuando el comprador y el vendedor tienen una relación personal. Un acuerdo entre amigos, familiares o compañeros de trabajo se considera una transacción sin relación de dependencia. En estas ventas de viviendas, el interés propio puede no ser la motivación, por ejemplo, cuando los padres venden su casa a un hijo adulto. Cuando un jefe vende a un empleado su propiedad, eso también se considera una transacción sin relación de dependencia.
¿puedo comprar la casa de mis padres y alquilársela?
Una de las formas más sencillas de invertir en el futuro de tus hijos es comprar una segunda propiedad. Puede darles un lugar donde vivir, ayudarles a ahorrar dinero en el alquiler y podría evitar que dependan de los préstamos de adelanto de sueldo cada mes.
Cuando compre una propiedad para su hijo, es importante minimizar la cantidad de impuestos y tasas que paga cuando la adquiere inicialmente. Además, cuando llegue el momento de la herencia, es importante que haya hecho todo lo posible para minimizar el importe del impuesto de sucesiones que tendrá que pagar.
Además, si compra la casa usted mismo, en lugar de dar a su hijo el dinero para hacerlo, probablemente tendrá que pagar el impuesto de actos jurídicos documentados y el impuesto sobre las plusvalías por la compra. Sus hijos no tendrán que pagar esto si son compradores por primera vez.
La forma más sencilla de comprar una casa para sus hijos es regalarles el dinero para que la compren ellos mismos. Parece la solución más obvia. Sin embargo, hay que tener en cuenta las implicaciones fiscales y es importante distinguir entre regalar dinero a su hijo y prestárselo. También tendrá que considerar la posibilidad de que su hijo se divorcie de su pareja.
¿puedo comprar la casa de mis padres y dejarles vivir en ella sin pagar alquiler?
Es difícil responder a muchas de estas preguntas en abstracto, pero tener una discusión abierta sobre ellas al principio, anotar las respuestas y revisar las preguntas y respuestas a medida que las circunstancias cambian, puede ayudar a evitar malentendidos y posibles recriminaciones en el futuro.
Todas estas opciones tienen diferentes resultados fiscales en términos de ganancias de capital cuando se vende la casa, así como un tratamiento diferente por parte de Medicaid si la madre necesita ayuda para pagar los cuidados. Lo mejor es consultar con su abogado para determinar lo que tiene más sentido en su situación particular. Para encontrar un abogado cerca de usted, haga clic aquí. Para más información sobre las diferentes formas de copropiedad, haga clic aquí.Para más información sobre la planificación de Medicaid, haga clic aquí.
Debemos planificar la posibilidad de que no podamos tomar nuestras propias decisiones médicas. Esto puede tomar la forma de un poder de atención médica, una directiva médica, un testamento en vida o una combinación de estos.
Debemos planificar la posibilidad de que no podamos tomar nuestras propias decisiones médicas. Esto puede adoptar la forma de un poder de atención médica, una directiva médica, un testamento vital o una combinación de estos.
¿pueden mis padres venderme su casa por debajo del valor de mercado?
Los padres y los hijos pueden tener más margen para negociar el precio que los extraños. “A menudo, por ejemplo, uno de los padres vende la propiedad por debajo del valor de mercado y regala una parte del capital a su hijo”, dice Carey.
Ten en cuenta que la compra de una casa a tus padres no es una transacción tradicional en condiciones de igualdad. Eso significa que los prestamistas implicados se fijarán más en ella. Querrán asegurarse de que no se manipula a ninguna de las partes y de que no se eluden las normas.
“Recuerde que se trata de una operación financiera de gran envergadura. Le recomiendo que se deje asesorar por un abogado especializado en propiedades. Nunca es buena idea que el dinero cambie de manos si no hay ciertas garantías”, dice Carey.
“Por eso, el mismo día en que se transfieren los fondos para pagar la hipoteca, debe prepararse y presentarse una escritura que te confiera a ti, el hijo. Además, un abogado sabrá cómo manejar estos y otros asuntos”, explica Carey.
“Puede que tus padres se sientan con derecho a visitarte todo el tiempo ya que solían vivir allí. O te darán muchos consejos no deseados sobre cómo cuidar la casa, decorarla, etc.”, dice Alpart.
Periodista del GRUPO BNLIMITED N.W. Cubriendo todo tipo de noticias para diariovelez.com en España. Si deseas comunicarme una noticia de última hora, un suceso o alguna información que crees que es relevante, puedes hacerlo en [email protected]
