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Comprar piso para alquilar rentable
Cómo invertir en bienes raíces
La inversión inmobiliaria es una de las mejores formas de ganar dinero; de eso no hay duda. Es una estrategia de inversión de bajo riesgo con un alto potencial de beneficios tanto a corto como a largo plazo.
Sin embargo, todo su éxito como inversor inmobiliario depende de la propiedad que vaya a comprar. Por muy buen propietario que sea, no ganará dinero en el sector inmobiliario a menos que compre una propiedad de inversión rentable en un mercado de primera categoría. Por eso hemos elaborado esta guía detallada para enseñar a los inversores principiantes cómo encontrar propiedades de inversión para obtener la máxima rentabilidad.
El primer paso para comprar una propiedad inmobiliaria rentable es asegurarse de que puede permitirse esa propiedad. En cuanto decida empezar a invertir en bienes inmuebles, debe sentarse a calcular sus ahorros e ingresos, sus gastos y cuánto puede gastar exactamente en pagos iniciales y pagos mensuales de la hipoteca. Aunque compre un alquiler que prometa una rentabilidad de dos dígitos, no obtendrá beneficios si acaba en una situación de ejecución hipotecaria. Por otro lado, las propiedades en preejecución hipotecaria son diversas y atraen a una gama de compradores de bienes raíces, por eso debe conocer el significado de preejecución hipotecaria. Por este motivo, debe establecer un presupuesto que no le exija demasiado y mantenerse dentro de este presupuesto pase lo que pase.
Invertir en propiedades de alquiler para principiantes
¿Está pensando en comprar una propiedad de inversión? El sector inmobiliario ha dado lugar a muchas de las personas más ricas del mundo, por lo que hay muchas razones para pensar que es una buena inversión. Sin embargo, los expertos coinciden en que, como con cualquier inversión, es mejor estar bien informado antes de lanzarse con cientos de miles de dólares. Estos son los factores y retos que debe tener en cuenta antes de comprar su primera propiedad de alquiler.
Ser propietario puede ser una buena forma de obtener ingresos inmobiliarios, pero no es fácil ni glamuroso. Además de elegir la propiedad adecuada, preparar la unidad y encontrar inquilinos de confianza, siempre hay problemas de mantenimiento y dolores de cabeza.
¿Sabes manejar una caja de herramientas? ¿Qué tal se le da reparar paneles de yeso o desatascar un inodoro? Claro que puede llamar a alguien para que lo haga por usted o puede contratar a un administrador de fincas, pero eso le restará beneficios. Los propietarios que tienen una o dos viviendas suelen hacer sus propias reparaciones para ahorrar dinero.
Por supuesto, esto cambia a medida que se añaden más propiedades a la cartera. Lawrence Pereira, presidente de King Harbor Wealth Management en Redondo Beach, California, vive en la Costa Oeste pero tiene propiedades en la Costa Este. Como alguien que dice no ser nada mañoso, lo hace funcionar. ¿Cómo? “Reuní un sólido equipo de limpiadores, manitas y contratistas”, dice Pereira.
Casa unifamiliar
Paula Pant es una experta en planificación de la jubilación, planificación financiera, gestión de la deuda y elaboración de presupuestos que habla y escribe regularmente sobre temas de finanzas personales. Se graduó magna cum laude en la Universidad de Colorado en Boulder y es una inversora inmobiliaria con múltiples propiedades de alquiler.
Erika Rasure, Ph.D., es profesora asistente de negocios y finanzas en la Universidad de Maryville. Ha pasado los últimos seis años enseñando y ha incluido FinTech en los cursos de finanzas personales y el plan de estudios desde 2017, incluyendo cryptocurrencies y blockchain.
Que el 6% suponga una buena rentabilidad para tu inversión es algo que debes decidir tú. Si puedes encontrar inquilinos de mayor calidad en un barrio más agradable, entonces el 6% podría ser un gran rendimiento. Si obtienes un 6% por un barrio inestable con muchos riesgos, entonces este rendimiento podría no valer la pena.
Esta es una regla general que la gente utiliza al evaluar una propiedad de alquiler. Si la renta mensual bruta (antes de los gastos) equivale al menos al 1% del precio de compra, estudiarán más a fondo la inversión. Si no es así, la pasarán por alto.
Comprar una propiedad de alquiler al año
Son las diez de la mañana y John acaba de recibir otra llamada del administrador de la propiedad que está intentando cubrir una vacante en su dúplex. Le han dicho que el inquilino actual va a romper el contrato porque alguien ha entrado y ha robado las herramientas del inquilino, por segunda vez en 12 meses.
Bueno, por un lado, John ha aprendido algunas lecciones muy dolorosas e importantes de la pesadilla anterior. De hecho, en el transcurso del último año, ha elaborado un estricto conjunto de criterios que garantizarán que muchos de estos problemas no se repitan. He tomado la fórmula de John, he añadido algunas notas e incluso he añadido un par de criterios propios a la mezcla.
¿El resultado? Una fórmula casi perfecta para comprar propiedades de alquiler que proporcionen flujo de caja. Y la fórmula casi perfecta es aún más ágil con empresas como Roofstock que ayudan a personas como John a comprar propiedades de alquiler (sí, propiedades que ya están alquiladas para no tener que encontrar inquilinos) con fines de inversión.
Antes de continuar, solo quiero enfatizar que esta estrategia es el resultado de HORAS de lectura, múltiples conversaciones con otros inversionistas, administradores de propiedades y agentes de bienes raíces por igual, y un análisis profundo de nuestras propias inversiones -esta estrategia es un biproducto de nuestra propia experiencia personal y podría variar dependiendo de la suya.
Periodista del GRUPO BNLIMITED N.W. Cubriendo todo tipo de noticias para diariovelez.com en España. Si deseas comunicarme una noticia de última hora, un suceso o alguna información que crees que es relevante, puedes hacerlo en [email protected]
