Ley de alquiler de pisos

ser propietario en suecia

En la ciudad de Nueva York, los inquilinos tienen muchos derechos relacionados con la seguridad y la calidad de su vivienda. Los inquilinos deben esperar vivir en edificios seguros y bien mantenidos, libres de alimañas, goteras y condiciones peligrosas. Las leyes protegen a los inquilinos del acoso y la discriminación. Los inquilinos tienen responsabilidades con los propietarios de sus edificios y con los demás inquilinos, entre las que se incluyen no dañar el edificio y responder a las consultas anuales de los propietarios relacionadas con las protecciones de las ventanas, la pintura con base de plomo y el mantenimiento de los detectores de humo y monóxido de carbono.

Los cambios en las leyes de alquiler del Estado de Nueva York, aprobados recientemente por los legisladores en Albany, hacen más difícil que los propietarios puedan desalojar a cualquier inquilino. Además, las nuevas leyes de alquiler refuerzan la protección de los neoyorquinos que viven en apartamentos de alquiler controlado o estabilizado. Estas leyes son aplicadas por la División de Vivienda y Renovación Comunitaria del Estado de Nueva York (DHCR). La DHCR es la agencia de vivienda asequible del Estado, con la misión de construir, preservar y proteger la vivienda asequible y aumentar la propiedad de la vivienda en todo el Estado de Nueva York.

la fianza de la ley sueca de alquileres

La siguiente es una breve descripción de la normativa sueca en materia de arrendamiento. Debe consultar a los abogados o agentes inmobiliarios para obtener información más detallada, incluso cuando las misiones consideren el deseo de alquilar o comprar un local con fines de canje o residenciales.

Un contrato de arrendamiento puede celebrarse por escrito o verbalmente. Se recomienda encarecidamente un contrato por escrito, ya que otorga a ambas partes una posición más fuerte en caso de que surja una disputa en relación con el acuerdo.

Salvo que se indique lo contrario, el contrato de arrendamiento tiene una duración indefinida. El contrato de arrendamiento también puede celebrarse por una duración determinada. Si el contrato de arrendamiento ha durado más de nueve meses consecutivos, se requiere siempre una notificación de cancelación para que el acuerdo deje de aplicarse. Dicha notificación de cancelación deberá realizarse con tres meses de antelación a la finalización del contrato de una vivienda y con nueve meses de antelación en el caso de un contrato que no sea de vivienda. Por regla general, la notificación de cancelación debe hacerse por escrito.

El inquilino no puede subarrendar la totalidad de la unidad sin el consentimiento del propietario (hacerlo sería motivo de desahucio). No es necesario el permiso para subarrendar una habitación o compartir la unidad con otras personas.

legislación sueca en materia de alquileres

El Código del Suelo sueco de 1970 contiene normas legales sobre la propiedad inmobiliaria. Las disposiciones sobre el arrendamiento están contenidas en el capítulo 12, a menudo llamado Ley de Arrendamientos («hyreslagen»). Hay quien opina que Suecia tiene las leyes más feroces del mundo a favor de los inquilinos.

La información que se ofrece a continuación es conveniente conocerla antes de alquilar un apartamento u otro alojamiento.  Hay información adicional en las siguientes páginas. Para conocer la ley de arrendamiento en respuestas específicas, utilice nuestro resumen de la Ley de Arrendamiento sueca que cubre la mudanza, el alquiler, el subarriendo, los vecinos molestos, los derechos de reparación, la demolición y las renovaciones excesivas y las inspecciones.

plazo de preaviso de la ley sueca de alquileres

En el caso de los inmuebles de propiedad privada, el inquilino puede avisar con 1 mes de antelación y el propietario con 3 meses de antelación, independientemente de la duración del contrato acordada. Además, los inquilinos no pueden suponer que los contratos de alquiler se prorrogan automáticamente y deben mudarse al final del contrato aunque no hayan recibido ningún aviso formal del propietario.

¿Cuáles son las formalidades a la hora de notificar? La notificación de cancelación de un contrato de alquiler debe enviarse por correo certificado a la otra parte (arrendador o inquilino) a la dirección que figura en el contrato de alquiler, a menos que se indique lo contrario por escrito. La notificación de cancelación debe indicar: quién entrega la notificación, a qué dirección se refiere, cuándo se entrega la notificación, por qué se entrega, cuándo será el último día de ocupación, la información de contacto de la parte que entrega, la firma de la parte que entrega y un espacio para que la parte que entrega apruebe la cancelación con su firma. La fecha de registro de la notificación en la oficina de correos sirve como fecha en la que la parte notificada ha recibido la notificación.    Más información sobre la notificación