Ley de propiedad horizontal noticias jurídicas

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The approval of Royal Decree-Law 19/2021, of October 5, on urgent measures to boost the building rehabilitation activity in the context of the Recovery, Transformation and Resilience Plan (the «RD 19/2021») has entailed the amendment (i) of Law 49/1960, of July 21, on horizontal property (the «LPH») and (ii) of Royal Legislative Decree 7/2015, of October 30, which approves the rewritten text of the Law on Land and Urban Rehabilitation («Land Law»). RD 19/2021 was published in the Official State Gazette dated October 6, 2021 and entered into force on the same day of its publication.

By virtue of this reform, the owner who is against the undertaking of the reforms specified in the new section of article 17.2 of the LPH will not be able to exercise the right of exoneration to which he is entitled under article 17.4 by which (i) he would not be obliged and (ii) his quota could not be modified. Additionally, as they are included in the general expenses, the potential claims of the community of owners against the co-owners have the quality of preferential when it comes to being executed, in accordance with article 1,923 of the Civil Code.

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Después de recopilar la información que se incluirá en la declaración, hay algunos requisitos importantes a la hora de presentarla. En primer lugar, si el solar es un edificio existente y está situado en una ciudad, la declaración debe presentarse en la ciudad al menos 60 días antes de ser registrada en el condado. Esto es para asegurar que el edificio y los planes propuestos para él satisfacen el código de construcción de la ciudad. Si la ciudad no tiene un código de construcción, entonces la declaración debe ser presentada ante el comisionado de construcción del estado y cumplir con el código de construcción del estado en su lugar. En segundo lugar, la declaración debe presentarse en el registro del condado y deben pagarse todas las tasas de registro asociadas. Es importante comprobar el código de construcción de su ciudad antes de iniciar el proceso para un régimen de propiedad horizontal, porque tener que renovar y actualizar un edificio existente para cumplir con las normas del código de construcción de la ciudad a menudo puede ser un proyecto muy largo y costoso.

Junto con la presentación de la declaración, la ley de Iowa también exige que los regímenes de propiedad horizontal cuenten con unos estatutos que describan cómo se regirá el régimen. Normalmente, esto da lugar a la creación de una asociación de propietarios («HOA»). Las HOA son una pieza importante de un régimen de propiedad horizontal porque gestionan los espacios compartidos y manejan las disputas dentro del régimen entre los propietarios de los condominios. La redacción de unos estatutos sólidos y bien pensados para la HOA detendrá los problemas antes de que se produzcan, y es de esperar que el valor de los condominios individuales se mantenga alto como resultado. La Asociación de Propietarios de Viviendas también se encargará de recaudar las cuotas de los propietarios de los condominios y de utilizar esos ingresos en beneficio de todo el régimen, por lo que unos estatutos bien redactados son importantes para garantizar que el dinero se maneje correctamente.

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No podemos ignorar el reciente suceso sufrido en Surfside Florida, Estados Unidos, cuando en la madrugada del 24 de junio, un edificio de apartamentos residenciales a orillas del mar se derrumbó en cuestión de pocos minutos. De este suceso se sabe muy poco sobre el origen estructural que pudo provocar el accidente. Sin embargo, las reparaciones que requería el edificio, derivadas del hecho de que las «Champlain Towers South» eran ya un edificio de más de 40 años de construcción y de las normas del condado exigidas de acuerdo con la propia normativa de Florida en materia de construcciones y sus inspecciones anuales, se mencionan en diferentes medios de comunicación. La primera demanda civil interpuesta y apoyada por un propietario residente de este edificio fue presentada en contra de la Junta Directiva de Condominios del edificio, bajo la exigencia de rendición de cuentas que pudiera evidenciar la omisión de tareas y recursos para las reparaciones que requería derivadas de inspecciones previas realizadas.

A pesar de que Guatemala es un país con alto índice de sismos, nuestro sistema constructivo difiere tanto a nivel estructural, constructivo y de materiales, lo que lo hace significativamente más seguro en cuanto a las edificaciones, los recientes reportes preliminares generados tanto en el Edificio Florida como en el metro de México, muestran indicios de fallas estructurales, un estudio de suelo que presentó fallas por su topografía natural y cercanía a aspectos que siempre presentan un reto en la construcción. Cuando adquirimos un departamento o vivienda, debemos estar seguros de los elementos que generan valor, que rodean esta importante decisión en nuestra vida. Y sobre todo, de aquellos elementos constructivos y de mantenimiento que una estructura de Propiedad Horizontal generará de por vida, para que los elementos que nos llevaron a depositar nuestra confianza en la compra perduren para nuestra inversión, seguridad y fondo de comercio en nuestras propiedades.

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La Sra. Paul asesora a promotores y propietarios de inmuebles en todos los aspectos de los regímenes de propiedad horizontal, proyectos de uso mixto y condominios, incluyendo la estructuración de las transacciones, la adquisición, el desarrollo, la administración, la venta, la construcción, la financiación, el uso del suelo y la zonificación y el asesoramiento en materia de arrendamiento.

El éxito de un proyecto de régimen de propiedad horizontal, de uso mixto o de condominio requiere una evaluación cuidadosa y la selección de una estructura hecha a la medida del proyecto.    La estructura general del proyecto y la documentación redactada para regirlo deben preservar los medios del promotor para controlar la inversión, navegar por un entorno normativo que desafía el control del promotor, crear un producto que sea comercializable para el usuario final y adaptarse a las circunstancias cambiantes.

La Sra. Paul ayuda a los promotores a diseñar y aplicar sistemas de gobernanza de condominios.    Asiste a los promotores en la redacción y el asesoramiento de escrituras maestras, convenios restrictivos, declaraciones de gobierno, estatutos de asociaciones, acuerdos de membresía y otros documentos operativos comúnmente utilizados para hacer viables los regímenes de propiedad horizontal y los proyectos de condominio.    También asesora a los promotores y a las asociaciones de propietarios en la modificación de estos documentos a lo largo del tiempo para reflejar los cambios en las condiciones y resolver los conflictos.