Indice de precios de la vivienda en alquiler

índice de asequibilidad de la vivienda por países

AVISO: A partir del 29 de octubre de 2021, sólo publicaremos el archivo de texto legible del FMHPI y su descripción en la casilla «Descargar». Además, dejaremos de publicar el gráfico de visualización de datos del FMHPI. Si tiene alguna pregunta, póngase en contacto con el equipo de Investigación Económica y de la Vivienda.

El FMHPI proporciona una medida de la inflación típica de los precios de las viviendas en Estados Unidos. Los valores se calculan mensualmente y se publican a finales del mes siguiente. Por ejemplo, el FMHPI de marzo se publica a finales de abril. Las series desestacionalizadas y no desestacionalizadas están disponibles en tres niveles de agregación geográfica: Área Estadística Metropolitana (MSA), estado y nacional. Todas las series comienzan en enero de 1975. El índice nacional se define como una media ponderada de los índices de los 50 estados y de Washington, D.C. El FMHPI se basa en una base de datos cada vez más amplia de préstamos adquiridos por Freddie Mac o Fannie Mae. Vea las descripciones técnicas.

En el primer semestre de 2021, los propietarios de viviendas siguieron aprovechando los bajos tipos de interés hipotecarios y el aumento del valor de la vivienda para refinanciar sus propiedades, reduciendo sus pagos mensuales y extrayendo el valor de la vivienda mediante refinanciaciones en efectivo.

fórmula del índice de precios de la vivienda

El Global Housing Watch sigue trimestralmente la evolución de los mercados de la vivienda en todo el mundo. Proporciona datos actuales sobre los precios de la vivienda, así como métricas utilizadas para evaluar la valoración en los mercados de la vivienda, como la relación entre el precio de la vivienda y el alquiler y la relación entre el precio de la vivienda y los ingresos.

Ya antes de la pandemia, muchos trabajadores de tiendas o restaurantes que vivían en una ciudad importante de Europa tenían que gastar más de la mitad de los ingresos de su hogar en el alquiler. Durante la pandemia, muchos de ellos han visto caer sus ingresos, lo que ha hecho aumentar la parte de los mismos que se destina al alquiler.

Edificios de oficinas vacíos. Reducción de los horarios de las tiendas. Tarifas de hotel increíblemente bajas. Todos son signos de los tiempos. Las medidas de contención puestas en marcha el año pasado en respuesta a la pandemia cerraron negocios y oficinas, y asestaron un duro golpe a la demanda de inmuebles comerciales, especialmente en los segmentos de tiendas, hoteles y oficinas.

índice de precios de la vivienda de eurostat

Las estadísticas muestran la evolución de los alquileres antes y después de las ayudas al alquiler. La evolución media de los alquileres antes de las subvenciones se utiliza para el índice de precios al consumo y la evolución media de los alquileres después de las subvenciones se utiliza para el índice de precios netos.

La encuesta sobre los alquileres se basa en una muestra representativa de apartamentos alquilados de propiedad privada, viviendas de alquiler y viviendas en cooperativa de aproximadamente 1.700 y la muestra representa la población de todas las viviendas no públicas alquiladas a hogares privados. La evolución de los alquileres de las viviendas de alquiler social se basa en los datos administrativos de Landsbyggefonden y, por tanto, abarca toda la población de viviendas de alquiler social. Las viviendas de alquiler social y las privadas, incluidas las cooperativas, representan cada una aproximadamente la mitad del mercado total de viviendas de alquiler.

La estadística se utiliza principalmente para calcular los subíndices del índice de precios al consumo, el índice de precios netos al por menor y el índice armonizado de precios al consumo (IPCA). La evolución de los alquileres se utiliza como indicador de la evolución de los precios de las viviendas en alquiler y para regular (indexar) los contratos de alquiler.

relación entre el precio de la vivienda y los ingresos, por países

La pandemia ha supuesto un crecimiento extraordinario del valor de la vivienda. Las perturbaciones del mercado relacionadas con la pandemia, como el aumento de la demanda y de los costes de construcción, así como otras limitaciones de la oferta a largo plazo en el mercado de la vivienda, han contribuido a un aumento récord de los precios. En los últimos 12 meses, el índice Case-Shiller de precios nacionales de la vivienda en EE.UU. ha subido un 18,6%, el mayor crecimiento anual en la historia de la serie. Otros índices de terceros muestran subidas similares (Figura 1).

Mientras tanto, los precios de los alquileres, medidos por el Índice de Alquileres Observados de Zillow (ZORI), cayeron inicialmente durante la pandemia, pero desde entonces se han recuperado y ahora superan su tendencia anterior a la pandemia (Figura 2).

Nuestro análisis, sin embargo, sugiere que es probable que estos precios más altos de la vivienda pronto se muestren más claramente en el IPC mensual, añadiendo potencialmente varios puntos básicos (centésimas de punto porcentual) a la inflación mensual de lo que hacen ahora. Como mostramos, parte de esta aceleración representaría simplemente una vuelta a las contribuciones normales de la vivienda a la inflación antes de la pandemia, y observamos que esta dinámica de los precios de la vivienda se incluye en las previsiones de inflación, incluidas las nuestras, que muestran una desaceleración del crecimiento general de los precios en los próximos trimestres.