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Impuestos a pagar al comprar una casa
Designación de la propiedad en suecia
Después de comprar una casa, tendrá un montón de nuevas responsabilidades. Tendrá que hacer un pago mensual de la hipoteca, e incluido en él, puede que tenga que pagar una cuota mensual de impuestos sobre la propiedad. Si es la primera vez que compra una casa, es posible que los impuestos sobre la propiedad en el momento del cierre no sean algo que siga muy de cerca, pero es posible que quiera hacerlo. Deberán pagarse al cierre. Cuando se trata de los costes de cierre, los impuestos sobre la propiedad y la forma en que se calculan estas tasas, los compradores pueden tener que llegar a la mesa con varios miles de dólares con el fin de sellar el acuerdo.
Los impuestos sobre la propiedad son tasas que se pagan al estado, al condado y a diversas autoridades locales que, a su vez, financian las escuelas locales, el mantenimiento de las carreteras y de las líneas de agua y alcantarillado, por nombrar algunos servicios municipales que cubren. Pero estos costes pueden variar en función del lugar donde se viva y del momento del cierre. Para ayudar a los que compran una vivienda por primera vez a entender cómo se calculan estas cifras, hemos elaborado este repaso a la forma en que se gestionan los impuestos sobre la propiedad en depósito al cierre.
En una transacción inmobiliaria típica, tanto el comprador como el vendedor pagan los impuestos sobre la propiedad, que deben abonarse al cierre. Por lo general, el vendedor pagará una cantidad prorrateada por el tiempo que haya vivido en el espacio desde el comienzo del nuevo año fiscal. Y del mismo modo, el comprador pagará una cantidad prorrateada de impuestos sobre la propiedad para cubrir esos cargos durante el resto de ese año fiscal.
Cuándo se empiezan a pagar los impuestos sobre la propiedad de una vivienda nueva
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Si es la primera vez que compra una vivienda, quizá sepa que es posible deducir los intereses de la hipoteca. Pero, ¿qué pasa con el impacto fiscal de la compra de una casa? ¿Cuáles son las ramificaciones fiscales de la transacción en sí?
¿paga los impuestos sobre la propiedad mensual o anualmente?
El nivel de los impuestos varía en función del departamento en el que se encuentre la propiedad. En la inmensa mayoría de los departamentos los impuestos ascienden al 5,80% del precio de compra. En un número muy reducido se aplica un tipo inferior, del 5,09%. El notario puede aconsejarle sobre el tipo en su departamento.
Si el terreno edificable se lo vende un profesional inmobiliario (promotor, concesionario), deberá pagar el IVA al tipo del 20%, aunque pagará un impuesto de timbre reducido del 0,7%, siempre que se comprometa a construir en un plazo de 5 años.
¿se paga el impuesto sobre la venta cuando se compra una casa?
Si adquiere una propiedad adicional (es decir, si posee otra propiedad en cualquier parte del mundo), se añade un 3% adicional a los tipos indicados anteriormente. Si no es residente en el Reino Unido, también se añade un 2% más. Esto significa que pueden aplicarse tipos de hasta el 17%.
Cuando se vende la propiedad, el impuesto sobre las ganancias de capital (CGT) puede ser pagadero sobre el aumento del valor de la propiedad desde la fecha de adquisición hasta la fecha de venta, menos los gastos permitidos y la exención anual del CGT (que actualmente es de 12.300 libras). El CGT se aplica al 18% o al 28%, dependiendo del nivel de ingresos y ganancias del propietario en el año de la venta.
La propiedad estará potencialmente sujeta al Impuesto sobre Sucesiones (IHT) en caso de que el propietario fallezca. El IHT se paga al 40% en la medida en que el valor de la propiedad (y cualquier otro activo imponible) supere la banda de tasa nula (que actualmente es de 325.000 libras esterlinas por persona) y con sujeción a cualquier otra exención o desgravación disponible. Las deudas garantizadas con la propiedad suelen ser deducibles al considerar el valor imponible.
Periodista del GRUPO BNLIMITED N.W. Cubriendo todo tipo de noticias para diariovelez.com en España. Si deseas comunicarme una noticia de última hora, un suceso o alguna información que crees que es relevante, puedes hacerlo en [email protected]
