Evolucion precio vivienda españa ultimos 30 años

gráfico de los precios inmobiliarios en españa 2020

La burbuja inmobiliaria española es la parte del colapso de una subida de precios a largo plazo de los precios inmobiliarios españoles. Este incremento de precios a largo plazo se ha producido en varias etapas desde 1985 hasta 2008[1][2][3][4][5][6][7][8][9] La burbuja inmobiliaria puede dividirse claramente en tres periodos: 1985-1991, en el que el precio casi se triplicó; 1992-1996, en el que el precio se mantuvo algo estable; y 1996-2008, en el que los precios volvieron a crecer de forma asombrosa. Coincidiendo con la crisis financiera de 2007-08, los precios comenzaron a caer. En 2013, Raj Badiani, economista de IHS Global Insight en Londres, estimó que el valor de los inmuebles residenciales había caído más de un 30% desde 2007 y que los precios de la vivienda caerían al menos un 50% desde el máximo alcanzado en 2015[10]. Según señalan Alcidi y Gros,[11] «Si la construcción continuara al ritmo todavía relativamente alto de hoy, el proceso de absorción de la burbuja tardaría más de 30 años.»

La propiedad de la vivienda en España supera el 80%. El deseo de poseer una vivienda propia fue fomentado por los gobiernos en los años 60 y 70, por lo que se ha convertido en parte de la psique española. Además, la normativa fiscal fomenta la propiedad: El 15% de las cuotas hipotecarias son deducibles del impuesto sobre la renta de las personas físicas. Además, los pisos más antiguos están controlados por alquileres no ajustados a la inflación[12] y el desahucio es lento, lo que desincentiva el alquiler. Los bancos ofrecen hipotecas a 40 años y, más recientemente, a 50 años.

la inflación del precio de la vivienda en españa

La semana pasada, el Colegio de Registradores informó de un incremento del índice de precios de la vivienda repetida del 7,7% a nivel nacional. De los muchos indicadores del precio de la vivienda, la venta repetida de viviendas es uno de los de mayor calidad estadística, porque sólo registra el precio de compra de un mismo inmueble, por lo que nos aísla de las variaciones de precios (no es lo mismo el precio de una vivienda en Madrid que en León, de ahí que haya que hacer estos ajustes). La metodología Case-Schiller fue desarrollada en los años ochenta por el premio Nobel estadounidense Robert Schiller, y se reflejó en el indicador de precios de la vivienda en Estados Unidos, el SP Case Schiller, el índice más seguido por el mercado por su representatividad.

Por el lado de la demanda, la compraventa de viviendas se encuentra ya a un ritmo del 15% anual, encadenando tres años de incremento. El 87% de las compras son realizadas por españoles, que solicitan más viviendas por varios motivos.

En primer lugar, la vivienda se ha convertido en un atractivo activo de inversión por su rentabilidad (la suma del incremento del precio de la vivienda y la rentabilidad del alquiler, que oscila entre el 4% y el 6%); por su escaso riesgo, ya que aún se encuentra a precios razonables, como explicaré más adelante; y por sus alternativas de inversión, ya que la gran mayoría de los activos alternativos se encuentran en una burbuja económica.

precio medio de la vivienda en españa 2020

El índice de la vivienda en España tuvo una media de 1203,12 EUR/SQ. METRE desde 1987 hasta 2021, alcanzando un máximo histórico de 2101,40 EUR/SQ. METRE en el primer trimestre de 2008 y un mínimo histórico de 266,43 EUR/SQ. METRE en el primer trimestre de 1987. Esta página proporciona el último valor reportado para – Spain House Prices – además de comunicados anteriores, máximos y mínimos históricos, pronóstico a corto plazo y predicción a largo plazo, calendario económico, consenso de encuestas y noticias. Spain House Prices – values, historical data and charts – was last updated on November of 2021.

Se espera que el índice de la vivienda en España sea de 1708,00 EUR/SQ. METRE a finales de este trimestre, según los modelos macro globales de Trading Economics y las expectativas de los analistas. A largo plazo, se proyecta que los precios de la vivienda en España tengan una tendencia en torno a 1722,00 EUR/SQ. METRE en 2022 y 1739,00 EUR/SQ. METRE en 2023, según nuestros modelos econométricos.

Los miembros de Trading Economics pueden ver, descargar y comparar datos de casi 200 países, incluyendo más de 20 millones de indicadores económicos, tipos de cambio, rendimientos de bonos gubernamentales, índices bursátiles y precios de materias primas.

precio medio de la vivienda en españa

El vídeo de arriba muestra una evolución animada del índice de precios de la vivienda en España y de algunos sectores del mercado inmobiliario español. La fuente de datos es Tinsa, la empresa líder en valoración de inmuebles en España. El gráfico de barras de las carreras está elaborado por nosotros mismos.

Por lo tanto, se podría argumentar que las propiedades de la costa mediterránea siguen siendo una compra atractiva, teniendo en cuenta las ubicaciones específicas, por supuesto. Si la crisis coronaria de 2020 creara un mercado bajista de precios inmobiliarios, esto presentaría una excelente oportunidad de compra.