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Deducción por alquiler de vivienda habitual
¿debo declarar los ingresos por alquiler de un familiar?
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Si ha decidido alquilar su casa, ahora es un propietario, y las implicaciones fiscales son totalmente diferentes a las de cuando era propietario. Aunque ya no puede reclamar la popular deducción de los intereses hipotecarios, puede restar los intereses y un montón de otros gastos de sus ingresos por alquiler. De hecho, debido a todas las deducciones a las que tienen derecho los propietarios, no sólo sus ingresos por alquiler podrían acabar libres de impuestos, sino que podría tener suficientes deducciones para reducir también sus ingresos personales.
Declaración de los ingresos por alquiler de la vivienda principal
Las propiedades residenciales de alquiler pueden incluir una casa individual, un apartamento, un condominio, una casa móvil, una casa de vacaciones o una propiedad similar. Estas propiedades suelen denominarse viviendas. Los contribuyentes que alquilan una propiedad pueden utilizar más de una vivienda como residencia durante el año.
Se considera que una vivienda es una residencia si se utiliza para fines personales durante el año fiscal durante más de la mayor de las siguientes cantidades: 14 días o el 10 por ciento del total de días alquilados a otras personas a un valor de alquiler justo. En general, el uso personal incluye el uso de la propiedad por:
Los ingresos por alquiler generalmente no incluyen un depósito de seguridad si el contribuyente planea devolverlo a su inquilino al final del contrato. Pero si el contribuyente se queda con una parte o la totalidad del depósito durante un año porque el inquilino no cumple con los términos del contrato, entonces el contribuyente incluye la cantidad retenida como ingreso por alquiler en ese año.
Si un contribuyente tiene algún uso personal de la vivienda que alquila, debe dividir sus gastos entre el uso del alquiler y el uso personal. Deben dividir los gastos incluso si la vivienda no cumple la definición de residencia. Pueden deducir sólo los gastos de alquiler en el Anexo E (Formulario 1040). Es posible que puedan deducir algunos de sus gastos personales en el Anexo A (Formulario 1040) si detallan las deducciones.
Regla de 7 días de la propiedad de alquiler
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Alquilar la vivienda principal justo después de la compra
Para muchos propietarios, utilizar los ingresos del alquiler para compensar una parte de la cuota mensual de la hipoteca puede parecer a veces una opción atractiva. El aumento de los ingresos puede hacer más asequible la propiedad de la vivienda. O puede poner a su alcance una propiedad más bonita y más cara.
Si está pensando en alquilar su habitación libre, la suite de los suegros o el apartamento del sótano, un piso de su casa, un garaje u otra parte de la propiedad, tenga en cuenta estos posibles problemas antes de contratar a un inquilino.
Si necesita generar una cantidad mínima de ingresos al mes con su alquiler, tenga en cuenta que los impuestos le restarán una parte de sus ingresos por alquiler. El tipo impositivo que pagarás sobre estos ingresos es tu tipo impositivo marginal. Por lo tanto, si está en el tramo impositivo marginal del 25%, y recibe 800 dólares al mes en ingresos por alquiler, sólo podrá embolsarse 600 dólares al mes después de impuestos. Los impuestos estatales y locales sobre la renta le supondrán un nuevo golpe; asegúrese de calcular si seguirá recibiendo suficientes ingresos por alquiler para satisfacer sus necesidades después de los impuestos.
Periodista del GRUPO BNLIMITED N.W. Cubriendo todo tipo de noticias para diariovelez.com en España. Si deseas comunicarme una noticia de última hora, un suceso o alguna información que crees que es relevante, puedes hacerlo en [email protected]
