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Deducción autonomica por alquiler de vivienda habitual
¿tengo que declarar los ingresos por alquiler de un familiar?
Es posible que sea propietario de una vivienda en la que vive parte del año y la alquila otra parte. Si es así, prorratee los gastos en que incurre entre el uso personal y el de alquiler. Dado que las casas de vacaciones suelen recibir este tipo de tratamiento, las normas que debe seguir se conocen como normas de las casas de vacaciones.
Si la casa es su vivienda principal y la alquila durante menos de 15 días al año, no tiene que declarar los ingresos. Sin embargo, no puede deducir los gastos asociados al alquiler. Sin embargo, puede reclamar las deducciones habituales de los propietarios de viviendas:
Si la vivienda se considera una residencia, los gastos que deduzcas no pueden ser superiores a los ingresos del alquiler. Si la vivienda no es una residencia, los gastos que deduzcas pueden ser superiores a los ingresos del alquiler. Sin embargo, su pérdida estaría limitada por las reglas de actividad pasiva.
Debe contar el número de días de uso del alquiler para calcular la proporción para prorratear los gastos. El uso del alquiler es cualquier día que usted alquila la vivienda a un valor de alquiler justo. Por lo tanto, sólo puede contar los días en los que realmente recibe el pago del alquiler para calcular la proporción.
alquilar parte de su casa implicaciones fiscales
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declaración de los ingresos por alquiler de la vivienda principal
Las propiedades residenciales de alquiler pueden incluir una casa individual, un apartamento, un condominio, una casa móvil, una casa de vacaciones o una propiedad similar. Estas propiedades suelen denominarse viviendas. Los contribuyentes que alquilan una propiedad pueden utilizar más de una vivienda como residencia durante el año.
Se considera que una vivienda es una residencia si se utiliza para fines personales durante el año fiscal durante más de la mayor de las siguientes cantidades: 14 días o el 10 por ciento del total de días alquilados a otras personas a un valor de alquiler justo. En general, el uso personal incluye el uso de la propiedad por:
Los ingresos por alquiler generalmente no incluyen un depósito de seguridad si el contribuyente planea devolverlo a su inquilino al final del contrato. Pero si el contribuyente se queda con una parte o la totalidad del depósito durante un año porque el inquilino no cumple con los términos del contrato, entonces el contribuyente incluye la cantidad retenida como ingreso por alquiler en ese año.
Si un contribuyente tiene algún uso personal de la vivienda que alquila, debe dividir sus gastos entre el uso del alquiler y el uso personal. Deben dividir los gastos incluso si la vivienda no cumple la definición de residencia. Pueden deducir sólo los gastos de alquiler en el Anexo E (Formulario 1040). Es posible que puedan deducir algunos de sus gastos personales en el Anexo A (Formulario 1040) si detallan las deducciones.
alquilar la vivienda principal y alquilarla en otro lugar
El alquiler de inmuebles suele ofrecer mayores deducciones y ventajas fiscales que la mayoría de las inversiones. Muchos de ellos son pasados por alto por los propietarios a la hora de pagar los impuestos. Esto puede marcar la diferencia a la hora de obtener beneficios o perder dinero en su empresa inmobiliaria. Si es dueño de una propiedad de alquiler, el IRS le permite deducir los gastos que paga por la conservación y el mantenimiento de la propiedad, la conservación y la gestión de la propiedad, y otros gastos considerados necesarios y asociados con el alquiler de la propiedad.
Los propietarios pueden deducir los sueldos y salarios de los empleados, como los de los administradores de las viviendas y los trabajadores de mantenimiento de los terrenos. Otros servicios deducibles que pueden utilizarse como deducciones son los contratistas independientes, como:
Conserve el número de identificación fiscal de cada contratista, especialmente si no están constituidos en sociedad, y presente la cantidad que les pagó en el formulario 1099-MISC del IRS. Si pagó al contratista menos de 600 dólares en el transcurso del año, este formulario no es necesario. Sin embargo, todavía se le permite deducir el gasto.
Los gastos que a veces se pasan por alto, según David Ayoub, CPA en Syracuse, N.Y., son los gastos de comida para los empleados. “Sólo se puede deducir el 50 por ciento de los gastos de comida en los que se incurre al hacer negocios con clientes potenciales o socios comerciales. Sin embargo, si organizas una fiesta de Navidad o un picnic de verano para tu personal, suele ser 100 por ciento deducible”.
Periodista del GRUPO BNLIMITED N.W. Cubriendo todo tipo de noticias para diariovelez.com en España. Si deseas comunicarme una noticia de última hora, un suceso o alguna información que crees que es relevante, puedes hacerlo en [email protected]
