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Cuando bajará el precio de la vivienda
Predicciones del mercado de la vivienda para los próximos 5 años
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Crash del mercado de la vivienda 2008
Aly J. Yale es la experta en compra de vivienda, préstamos hipotecarios e hipotecas de The Balance. Con más de 10 años de experiencia como escritora y periodista independiente, Aly también ha colaborado con medios de comunicación en línea como Forbes, The Motley Fool, CreditCards.com y The Simple Dollar, con áreas de interés que cubren bienes raíces, hipotecas y temas financieros relacionados. Es licenciada en ciencias de la comunicación por la Texas Christian University.
Lea Uradu, J.D. es graduada de la Facultad de Derecho de la Universidad de Maryland, preparadora de impuestos registrada en el estado de Maryland, notaria pública certificada por el estado, preparadora de impuestos VITA certificada, participante en el programa de temporada de presentación anual del IRS, escritora de impuestos y fundadora de L.A.W. Tax Resolution Services. Lea ha trabajado con cientos de clientes de impuestos federales individuales y de expatriados.
El año 2020 fue uno lleno de muchos cambios económicos en los Estados Unidos. El desempleo batió récords en abril de 2020, alcanzando el 14,8%. Al mismo tiempo, los mercados financieros alcanzaron mínimos que no se habían visto en años.
¿se desplomará el mercado de la vivienda en 2022?
No es habitual que las expansiones económicas duren más de unos pocos años después de que la economía alcance el pleno empleo, como ha sucedido ahora, y el país debe permanecer atento a los primeros signos de desequilibrios cuya reversión podría desencadenar la próxima recesión. Con los recientes acontecimientos de 2007-2009 aún presentes en la mente de los inversores y los precios nominales de la vivienda superando ahora sus máximos de 2006, el mercado de la vivienda es un lugar obvio para buscar signos de sobrecalentamiento.
En este informe de investigación, destacamos focos específicos de sobrecalentamiento en los datos detallados de los condados estadounidenses. Por ejemplo, los precios elevados, a pesar de la expansión de la oferta, como en Denver, Seattle, Washington, D.C., Portland, Oregón, y Boston indican cierto riesgo de corrección en los modelos de J.P. Morgan. Las ciudades con precios asombrosamente altos, como la ciudad de Nueva York y el área de la bahía de San Francisco, sugieren alguna posibilidad de corrección incluso con una oferta limitada. Pero actualmente no hay ningún lugar con la misma combinación de rápido crecimiento de los precios, rápido crecimiento de la deuda y expansión de la oferta vista en algunas zonas en 2006.
Previsión del mercado de la vivienda 2021
El gran engaño del mercado inmobiliario británico es que los propietarios creen que se benefician de la subida de los precios de la vivienda. El 3 de noviembre, el índice de precios de la vivienda de Nationwide informó de que el precio medio de una vivienda en el Reino Unido ha superado las 250.000 libras por primera vez en la historia, habiendo aumentado un 9,9% en el último año y más de 30.000 libras desde que comenzó la pandemia. En muchas zonas, la casa media gana más que el trabajador medio.
Pero todo es oro puro: un mercado en alza cuesta dinero a la mayoría de los propietarios. Esta riqueza imaginaria creada por el aumento del precio de la vivienda se evapora en cuanto se hace realidad. La mayoría de la gente prefiere un techo sobre sus cabezas, por lo que es un mercado del que no pueden salir. Casi todos los que venden lo hacen para comprar otra vivienda, a precios aún más inflados, ya sea para ellos o para sus hijos.
Digamos que tienes un piso valorado en 150.000 libras, y que todas las casas suben un 10% en un año. ¡Muchas gracias, piso! ¡Nos has hecho ganar 15 de los grandes! Pero la próxima compra de la mayoría de la gente será una propiedad más grande, y esa casa de 250.000 libras a la que te gustaría mudarte después también ha subido, a 275.000 libras (esto suponiendo el mismo aumento en todo el mercado; de hecho, las casas más caras han subido un porcentaje mayor este año). Su activo parece haber ganado un 10% en un año, pero la cantidad que tendría que pedir prestada para mudarse ha aumentado un 15,2%. Los compradores de vivienda británicos se ven superados por el mercado hasta que reducen su tamaño, momento en el que se enfrentan al coste de las propiedades para la jubilación que están sobrevaloradas en un grado aún mayor, o a las residencias de ancianos que superan las 36.000 libras al año. Si se vende para alquilar, se hace a un nivel empujado por lo que le costó al propietario comprar la propiedad.
Periodista del GRUPO BNLIMITED N.W. Cubriendo todo tipo de noticias para diariovelez.com en España. Si deseas comunicarme una noticia de última hora, un suceso o alguna información que crees que es relevante, puedes hacerlo en [email protected]
