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Vender y comprar casa al mismo tiempo
Vender y comprar una casa al mismo tiempo reddit
Tal vez no puedas encontrar un comprador. Tal vez has encontrado un comprador que tiene problemas de crédito. O tal vez las inspecciones de su casa revelan algunos defectos que amenazan con matar un acuerdo existente. Cualquiera que sea la razón, no es raro que los compradores de viviendas se vean en la tesitura de tener que pagar una casa nueva y, al mismo tiempo, una hipoteca existente.
Es posible que pueda ganar dinero para cubrir el pago de su futura hipoteca ofreciendo a los actuales ocupantes un tiempo extra para que se queden mientras usted vende su propiedad. Los acuerdos de “Rent-back” suelen tener una duración de 30 días y se pagan en una suma global. Funcionan bien para los vendedores que quieren o necesitan tomarse su tiempo para mudarse.
Para Drew Coggin, analista de control de calidad de American Financing, un acuerdo de alquiler con devolución fue la solución ideal. Permitió a la pareja que vendía la casa que él y su mujer estaban comprando disponer de 30 días de tiempo extra mientras esperaban a completar el trato de su nueva casa. “Resultó que salieron en 27 días”, dice Coggin.
Mientras que los acuerdos de “alquiler de vuelta” requieren una medida de buena fe entre el comprador y el vendedor, una contingencia puede escribirse directamente en el contrato de compra. A los bancos les gustan porque así se aseguran de que los compradores no asuman una hipoteca adicional que no puedan asumir.
Cómo comprar y vender una casa sin dinero
¿Quiere vender su casa este año y mudarse a una nueva? Son dos tareas enormes. Y si bien el mercado inmobiliario actual puede facilitar la venta de su casa, también puede hacer que la compra de una sea mucho más difícil, y potencialmente lo meta en un lío financiero.
Dado que no vale la pena tener dos hipotecas para la casa de tus sueños, es importante vender tu casa actual antes de comprar una nueva (más adelante explicaremos el porqué). Pero por ahora, repasemos cómo comprar y vender al mismo tiempo.
En primer lugar, trabaje con un agente inmobiliario con experiencia que pueda ayudarle a entender los retos y las ventajas de comprar y vender una casa en el mercado actual. Usted y su agente pueden empezar con una conversación sobre las tendencias inmobiliarias actuales. Así tendrá una idea de por cuánto se venderá su casa y cuánto puede esperar pagar por su nueva vivienda.
Haga que un profesional inspeccione su casa para ver si hay algo que deba arreglarse antes de ponerla en el mercado. Es mejor descubrir los problemas ahora que esperar a que un inspector de compradores los descubra por usted, lo que le complicaría los plazos.
¿qué ocurre con su hipoteca cuando vende su casa y compra otra?
Un préstamo hipotecario puente cubre el vacío financiero” entre dos préstamos hipotecarios. Los préstamos hipotecarios puente suelen utilizarse para financiar la compra de una nueva vivienda mientras se vende la actual. También pueden financiar la construcción de una nueva vivienda mientras se vive en la actual.
El prestamista se hace cargo de la garantía de ambas propiedades y presta contra ellas hasta que el proceso de compraventa de ambas se haya completado. Durante el periodo de un préstamo puente, el préstamo para la vivienda se cobrará generalmente como un préstamo de sólo intereses. Muchos prestamistas ofrecen tipos de interés comparables al tipo variable estándar, o ligeramente superiores.
Algunos prestamistas pueden permitirle capitalizar los intereses de un préstamo puente, de modo que no tenga que hacer reembolsos del préstamo durante el período de transición. Si decides capitalizar los intereses, lo más probable es que tengas que pagar un préstamo para vivienda nueva ligeramente superior para cubrirlos.
Cuando vendas tu primera propiedad, los fondos de la venta se aplicarán al préstamo puente, y el resto se convertirá en la deuda final o en el nuevo préstamo hipotecario. En esta fase, el préstamo hipotecario suele volver al tipo de interés variable estándar del prestamista o al tipo de interés que hayas negociado.
Comprar su segunda casa y vender la primera
Mudarse siempre es estresante, ya sea porque quieres vender tu casa y comprar una nueva debido a un traslado de trabajo, porque necesitas mudarte a un distrito escolar mejor o porque tu casa actual no es lo suficientemente grande para tu creciente familia.
La compra de una casa es comúnmente conocida como uno de los eventos de la vida más estresantes por los que se puede pasar, pero se duplica cuando se intenta vender la casa actual al mismo tiempo. Es como jugar a la gallina de las hipotecas.
Hay varias escuelas de pensamiento a la hora de decidir si comprar o vender una casa primero, y cada persona tendrá sus propias consideraciones. Algunos dicen que hay que vender primero para no tener que pagar dos hipotecas al mismo tiempo. Otros dicen que hay que esperar a vender más tarde para no estar entre dos casas.
La ventaja más obvia de comprar una casa antes de vender la actual es que sabes que tendrás un lugar al que ir cuando vendas tu casa. No hay nada más frustrante que tener que encontrar un alquiler a corto plazo, especialmente si tienes mascotas, niños o muebles pesados como un piano. Muchos lugares no permiten el alquiler por meses si eres un nuevo inquilino, lo que significa que puedes tener que pagar varios meses de alquiler aunque sólo necesites un mes.
Periodista del GRUPO BNLIMITED N.W. Cubriendo todo tipo de noticias para diariovelez.com en España. Si deseas comunicarme una noticia de última hora, un suceso o alguna información que crees que es relevante, puedes hacerlo en [email protected]
