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El alquiler de segunda mano significa que un inquilino alquila un espacio vital completo (un apartamento entero) a un inquilino de segunda mano. Esto significa que el inquilino de segunda mano tiene el derecho exclusivo e independiente de utilizar el espacio. Por lo tanto, no hay que confundir tener un inquilino de segunda mano con el alquiler de segunda mano.
A veces puede ser difícil trazar una línea divisoria entre el inquilino interno y el inquilino de segunda mano. Esto es especialmente cierto cuando el inquilino de primera mano vive en otro lugar y otra persona vive en el apartamento, pero el inquilino de primera mano insiste en que sigue siendo un inquilino de segunda mano. En estos casos, el inquilino de primera mano debe demostrar que no ha renunciado al control de la vivienda. No basta, por ejemplo, con cerrar con llave una de las habitaciones para que el inquilino interno no tenga acceso mientras que el inquilino de primera mano rara vez está presente en la vivienda. El alquiler incluye, en este caso, incluso el alquiler gratuito.
Si tienes un contrato de primera mano, puedes tener inquilinos internos aunque en el contrato se indique que no puedes tener ninguno. No tiene que pedir consejo al propietario por esto.
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Cuando tiene un alquiler de segunda mano, lo que significa que subalquila su apartamento de alquiler, el inquilino de primera mano (usted) alquila todo un espacio vital (un apartamento entero) a un inquilino de segunda mano. Esto significa que el inquilino de segunda mano tiene el derecho exclusivo e independiente de utilizar el espacio.
Según la legislación sueca, no es razonable que el titular de un contrato de primera mano se beneficie del alquiler de su apartamento de segunda mano. Esto significa que el inquilino de segunda mano debe pagar el mismo importe en concepto de alquiler que el inquilino de primera mano.
Es habitual que los propietarios pidan una fianza al inquilino como medida de seguridad. Normalmente esta fianza es para asegurarse de que se devuelven las llaves, el estado de la vivienda y se hace la limpieza antes de que el inquilino se mude. Es importante que en el contrato se especifique claramente a qué se refiere la fianza para que el inquilino sepa lo que tiene que cumplir para que le devuelvan la fianza. Normalmente, la fianza consiste en uno o dos meses de alquiler.
Si, por ejemplo, has decidido alquilar por un año, no puedes romper este contrato antes de tiempo en caso de que tengas que volver a casa por alguna razón. Sin embargo, independientemente del tiempo acordado, el inquilino de segunda mano siempre puede rescindir el contrato con un preaviso de tres meses. Además, usted, como inquilino de primera mano, está obligado, según la ley, a respetar siempre un preaviso de tres meses cuando tiene un contrato sin fecha de finalización o un contrato de más de tres meses.
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El término apartamento es el preferido en Norteamérica (aunque en algunas ciudades se utiliza el término flat para una unidad que forma parte de una casa que contiene dos o tres unidades, normalmente una por planta[1][cita requerida]). En el Reino Unido, el término apartamento es más habitual en los círculos inmobiliarios y arquitectónicos profesionales, donde, por lo demás, el término flat se utiliza comúnmente, aunque no de forma exclusiva, para un apartamento de una sola planta (de ahí que sea un apartamento “plano”).
Los “edificios de uso mixto” combinan usos comerciales y residenciales dentro de la misma estructura. Normalmente, los edificios de uso mixto constan de negocios en las plantas inferiores (a menudo comercios en la planta baja que da a la calle y niveles subterráneos de apoyo) y apartamentos residenciales en las plantas superiores.
El derecho de arrendamiento se refiere a la base feudal de la propiedad permanente, como la tierra o las rentas. Puede encontrarse combinado como en “Messuage o Tenement” para abarcar todo el terreno, los edificios y otros bienes de una propiedad.
En Estados Unidos, algunos habitantes de apartamentos son propietarios de sus unidades, ya sea en forma de cooperativa de viviendas, en la que los residentes poseen acciones de una corporación que es propietaria del edificio o urbanización; o en un condominio, cuyos residentes son propietarios de sus apartamentos y comparten la propiedad de los espacios públicos. La mayoría de los apartamentos se encuentran en edificios diseñados para ello, pero las grandes casas antiguas a veces se dividen en apartamentos. La palabra apartamento denota una unidad o sección residencial en un edificio. En algunos lugares, especialmente en Estados Unidos, la palabra connota una unidad de alquiler propiedad del propietario del edificio, y no se suele utilizar para un condominio.
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Periodista del GRUPO BNLIMITED N.W. Cubriendo todo tipo de noticias para diariovelez.com en España. Si deseas comunicarme una noticia de última hora, un suceso o alguna información que crees que es relevante, puedes hacerlo en [email protected]
