Merece la pena comprar segunda vivienda

Desventajas de tener dos viviendas en el reino unido

Bien, estás pensando en comprar una segunda casa. Tal vez has estado viendo horas de HGTV, y estás deseando probar las últimas tendencias de diseño de casas. O tal vez quiera diversificar su cartera a través del sector inmobiliario. O tal vez simplemente esté listo para tener un lugar propio cerca de los nietos.

Sea cual sea el motivo, la compra de una segunda vivienda es un gran negocio. Es una inversión más arriesgada de lo que la mayoría de la gente cree, y requiere mucho trabajo. No le desaconsejamos que lo haga, siempre que sea la decisión correcta para usted. Analicemos algunos de los factores más importantes que hay que tener en cuenta antes de seguir adelante.

Es posible que quiera comprar una casa en la playa, en la montaña o cerca de la familia. Lo entendemos. Y si estás en el Paso del Bebé 7, podemos subir a bordo. Sin embargo, haz una pausa y considera la compensación. Si solo quieres una casa de vacaciones dos o tres veces al año, puede haber una forma menos estresante, como gastar dinero en un bonito Airbnb de vez en cuando. No base su decisión de comprar una segunda vivienda en la pura emoción o en el deseo de estar a la altura de los demás.

Trucos de la compra de una segunda vivienda

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NT/Sin rastro: Algunas casas de fondos utilizan este nombre en los fondos limpios que no conllevan comisiones para los asesores financieros, los supermercados o los corredores, sólo la comisión que cobra el gestor del fondo. Pero otras casas de fondos utilizan letras diferentes -I, D o Y, por ejemplo-, por lo que debe averiguar por sí mismo cuáles son los fondos limpios.

¿debo comprar una segunda vivienda para alquilarla?

¿Está pensando en comprar una segunda vivienda? Tanto si busca una propiedad de inversión como una casa de vacaciones, hemos elaborado una guía con las preguntas más frecuentes que se hace la gente para ayudarle a empezar.

Si se pregunta si puede obtener una segunda hipoteca mientras paga la primera, la respuesta es sí. Esta hipoteca adicional se denomina «segunda hipoteca» y puede solicitarse tanto para viviendas residenciales como para viviendas de alquiler. Sin embargo, para conseguir una segunda hipoteca necesitarás lo siguiente:

Un gran depósito: con su segunda propiedad tendrá que depositar un depósito mayor que el que hizo para la primera. Por lo general, se espera que tenga un depósito de al menos el 25%, pero ahora existen hipotecas del 85%.

Cuando venda su segunda propiedad, cualquier aumento de valor se gravará en lugar de la totalidad del importe. Por otro lado, algunas autoridades locales ofrecen una reducción del impuesto municipal para las segundas viviendas, que puede llegar al 10% de descuento para los propietarios de casas de vacaciones.

Si inicialmente compró su segunda vivienda para vivir en ella, tendrá que rehipotecarla para convertirla en una hipoteca de compra para alquiler. Una vez hecho esto, puede proceder a que un agente de alquiler valore su casa y la ponga a la venta.

Comprar una segunda vivienda que será su residencia principal

A menudo se dice que comprar una casa es una buena inversión. Yendo un paso más allá, la compra de varias casas como propiedades de alquiler también puede ser una buena forma de aumentar su patrimonio y ganar dinero. Sin embargo, tenga en cuenta algunas diferencias básicas entre la compra de una propiedad como vivienda y la compra de propiedades para alquilar.

Si se trata de la primera propiedad que compra como inversión, deberá utilizar sus ingresos no procedentes del alquiler para poder optar a ella. Esto se sumará a cualquier otra hipoteca que tenga actualmente. Si ya tiene propiedades en alquiler y puede demostrar que tiene al menos dos años de experiencia en el sector, podrá incluir los ingresos por alquiler de otras propiedades.

No puede utilizar fondos de donaciones para el pago inicial, a menos que la persona figure en el título o esté clasificada como parte interesada, como un cosolicitante. Puede utilizar fondos de la herencia para el pago inicial siempre que se pueda rastrear el origen del dinero.

¿Cuáles son las razones para querer comprar propiedades y alquilarlas? Para muchos, existe el atractivo de tener un ingreso después de la jubilación. El alquiler de su inquilino puede cubrir la cuota mensual de la hipoteca hasta que ésta se liquide, momento en el que los pagos se convierten en un flujo de ingresos extra.