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Invertir en pisos para alquilar
Inversión inmobiliaria
Invertir en bienes inmuebles es una excelente manera de aumentar el patrimonio si se hace de forma responsable y con conocimiento de los riesgos y las recompensas que conlleva. También es una mejor inversión para aquellos que desean desempeñar un papel activo en el crecimiento de su capital, en lugar de poner su dinero de forma pasiva en una cuenta gestionada.
Una de las cosas bonitas de la inversión inmobiliaria es su flexibilidad y el alcance de las estrategias empleadas. Puede crear su propia riqueza volteando casas o invirtiendo en apartamentos, oficinas, comercios, industrias u otras propiedades y adquiriendo poco a poco una cartera de propiedades de alquiler que produzca ingresos. ¿Cuál es la mejor inversión?
Invertir en apartamentos es una de las mejores estrategias de inversión para los inversores que desean una fuente adicional de ingresos mensuales con una apreciación lenta pero constante del valor de su cartera. Cuando se trata de bienes inmuebles, hay dos tipos principales de propiedades en las que se puede invertir: unifamiliares y multifamiliares. Las propiedades multifamiliares, o complejos de apartamentos, son edificios con más de una unidad alquilable. Aunque hay menos restricciones para construir una cartera de viviendas pequeñas, las inversiones inmobiliarias multifamiliares tienen varias ventajas. He aquí seis razones por las que debería invertir en apartamentos.
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La inversión inmobiliaria abarca un espectro mucho más amplio de vehículos de inversión de lo que la mayoría de la gente cree. Este espectro abarca desde la estrategia muy pasiva de comprar acciones relacionadas con el sector inmobiliario en una bolsa pública, invertir en fondos de inversión inmobiliaria (REIT) o incluso invertir en operaciones a través de una plataforma de crowdfunding inmobiliario, hasta el enfoque más activo de comprar directamente propiedades individuales, ya sea para revenderlas con fines de lucro o para alquilarlas para obtener ingresos continuos.
Al contrario de lo que se piensa y de lo que dicen muchos libros y cursos sobre el sector inmobiliario, la inversión en propiedades de alquiler no es una estrategia para obtener ingresos pasivos. De hecho, es una de las formas de inversión inmobiliaria más activas y que requieren más tiempo.
En las siguientes secciones, discutiremos los aspectos básicos de la inversión en propiedades de alquiler, incluyendo una visión general de cómo encontrar una propiedad de alquiler viable y obtener financiación para ella, lo que puede implicar la operación y el mantenimiento de la propiedad, y los pros y los contras básicos de tales inversiones. También sugerimos un enfoque de inversión inmobiliaria que puede servir como posible alternativa, en caso de que considere que el proceso de inversión directa en propiedades de alquiler no es adecuado para usted.
Inmuebles comerciales
Los tipos de interés son bajos en estos momentos y el mercado inmobiliario está en pleno auge. Por ello, es posible que esté pensando: ¿Es el momento adecuado para comprar? ¿Qué suburbios están preparados para un gran crecimiento del capital? ¿Y son los apartamentos una buena inversión?
El gran debate (en nuestra opinión) de la compra de una casa como inversión frente a la compra de un apartamento como inversión ha sido una lucha constante durante algún tiempo. Aunque la compra de una propiedad nunca debe ser una decisión precipitada, si está preparado financieramente, puede ser un buen momento para considerar la compra de una propiedad de inversión, ya que los tipos de interés están actualmente en un mínimo histórico.
Debido a la naturaleza compacta de los apartamentos y a la falta de patios traseros o delanteros, los apartamentos requieren mucho menos mantenimiento que otros tipos de propiedad. En los bloques de apartamentos, los inquilinos pagan una cuota para cuidar las zonas comunes del edificio, como las escaleras, los pasillos y las zonas exteriores. Esto significa que una empresa externa se encarga de todo.
Muchos edificios de apartamentos nuevos, sobre todo en las áreas metropolitanas, cuentan con servicios a disposición del inquilino, como piscinas, gimnasios, spas, saunas, pistas de tenis, etc. Si comprara una casa, tendría que adquirir estas cosas por separado -o, al menos, ser miembro de un club que las ofrezca-, lo que puede aumentar sus costes.
Gestión de la propiedad
Las nuevas normas de la Comisión del Mercado de Valores de EE.UU. en el Reglamento A permiten a los fondos de inversión en apartamentos recaudar dinero de cualquiera que quiera invertir. Esto da a AIF la libertad de trabajar con inversores individuales, planificadores de patrimonio y otros que trabajan con fondos de inversión pasivos.
La mayoría de los inversores encuentran un edificio de apartamentos y luego recaudan el pago inicial, que puede tardar entre 30 y 90 días, dependiendo del importe. Los propietarios de apartamentos que necesitan vender de inmediato no van a esperar. Por eso hemos creado este Fondo de Regulación A, con el fin de disponer de efectivo para comprar las mejores ofertas. Con el efectivo inmediato, somos capaces de:
Periodista del GRUPO BNLIMITED N.W. Cubriendo todo tipo de noticias para diariovelez.com en España. Si deseas comunicarme una noticia de última hora, un suceso o alguna información que crees que es relevante, puedes hacerlo en [email protected]
