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Justin Pritchard, CFP, es un asesor de pago y un experto en finanzas personales. Cubre temas de banca, préstamos, inversiones, hipotecas y mucho más para The Balance. Tiene un MBA por la Universidad de Colorado y ha trabajado para cooperativas de crédito y grandes empresas financieras, además de escribir sobre finanzas personales durante más de dos décadas.
Julius Mansa es consultor de CFO, profesor de finanzas y contabilidad, inversor y becario de investigación Fulbright del Departamento de Estado de EE.UU. en el campo de la tecnología financiera. Imparte clases a estudiantes de empresariales sobre temas de contabilidad y finanzas corporativas. Fuera del ámbito académico, Julius es consultor de CFO y socio financiero de empresas que necesitan servicios de asesoramiento estratégico y de alto nivel que les ayuden a hacer crecer sus empresas y a ser más rentables.
Los contratos de alquiler con opción a compra son una alternativa a los préstamos hipotecarios tradicionales. Estos acuerdos, al principio, son muy parecidos a los contratos de alquiler tradicionales que pueden firmar los propietarios y los inquilinos. Sin embargo, el contrato también otorga al inquilino el derecho exclusivo a comprar la vivienda en un momento determinado del futuro. Una parte del dinero pagado por adelantado y como parte del alquiler mensual establecido también se destina al precio de compra.
por qué el alquiler con opción a compra es malo
En los años que precedieron a la crisis financiera de 2007-08, el modelo de alquiler con opción a compra -en el que los inquilinos/compradores tienen la opción de comprar la casa o el piso que alquilan al propietario/vendedor- lo ofrecían sobre todo los propietarios individuales.
En los años siguientes a la crisis, se convirtió en una opción más amplia para los inquilinos, ya que las grandes empresas de inversión inmobiliaria compraron viviendas embargadas en todo el país e implementaron el modelo de alquiler con opción a compra a mayor escala.
Si está buscando un lugar para vivir, planea alquilar hoy pero eventualmente quiere comprar su propia casa o condominio, y no planea mudarse de la zona que está buscando para alquilar, entonces el alquiler con opción a compra podría ser una opción para usted. También es una buena opción si tiene un crédito menos que estelar y necesita tiempo para crear un buen historial crediticio mientras alquila.
El alquiler con opción a compra es cuando un inquilino firma un contrato de alquiler o de arrendamiento que tiene la opción de comprar la casa o el condominio más adelante, normalmente en un plazo de tres años. Los pagos mensuales del inquilino incluirán los pagos del alquiler y los pagos adicionales que se destinarán al pago inicial para la compra de la vivienda. En el contrato de alquiler se indicará el pago de la renta del inquilino, la cantidad de los pagos de la renta que se destina al pago inicial y el precio de compra de la vivienda.
alquiler con opción a compra frente a hipoteca
Además, asegúrese de haber revisado el contrato con un abogado o agente inmobiliario profesional, para entender exactamente el significado de los términos y lo que ocurrirá si la venta no se realiza según lo previsto.
La financiación del vendedor es diferente de la opción de arrendamiento o del alquiler con opción a compra. Con la financiación del vendedor, usted completa la compra de la vivienda por adelantado. Pero no tiene un contrato de alquiler ni un préstamo hipotecario tradicional.
En el contrato se especifican las condiciones de la compra (qué incluye, cuánto pagará y la fecha de cierre), así como las condiciones del préstamo (el tipo de interés, la cuota mensual, la fecha de vencimiento, las penalizaciones por demora, la duración del préstamo, etc.).
En un ejemplo de acuerdo de opción de arrendamiento ofrecido por la Universidad de Utah, el inquilino/comprador podría incumplir el acuerdo por el mero hecho de utilizar “lenguaje ofensivo” con los residentes cercanos. Imagínese tratar de resolver en los tribunales lo que constituye un lenguaje “ofensivo” si le echan y su acuerdo de alquiler con opción a compra se viene abajo.
Esto evitará que el vendedor transfiera la propiedad mientras esté bajo contrato con usted. También evitará que el vendedor adquiera hipotecas adicionales contra la propiedad sin que usted lo sepa.
programas legítimos de alquiler con opción a compra
Por un lado, comprar una casa puede ser difícil si no tienes el dinero necesario para el pago inicial, los gastos de cierre y las inevitables reparaciones. Por otro lado, el alquiler no le ayuda a acumular patrimonio, ni le acerca a convertirse en propietario.
Las viviendas de alquiler con opción a compra parecen prometer lo mejor de la compra y el alquiler, pero ¿son una buena idea? Repasemos qué son las casas de alquiler con opción a compra y cómo funcionan, para ayudarle a decidir si una de ellas puede ser una buena opción para usted.
En un contrato de alquiler con opción a compra, se paga un poco más de alquiler que el valor justo de mercado. Este dinero extra se convierte en el pago inicial al final del contrato. Es posible que tenga que pagar una “cuota de opción” del 2% al 7% del valor de la vivienda para mantener la opción de compra.
El alquiler con opción a compra significa que usted alquila una vivienda y avanza hacia la propiedad, en caso de que decida comprarla cuando termine el contrato. Cada mes, una parte del alquiler que usted paga al propietario se destina al pago inicial de la vivienda. Tienes la opción de utilizar el dinero acumulado para comprar la vivienda al final del periodo de alquiler.
Periodista del GRUPO BNLIMITED N.W. Cubriendo todo tipo de noticias para diariovelez.com en España. Si deseas comunicarme una noticia de última hora, un suceso o alguna información que crees que es relevante, puedes hacerlo en [email protected]
