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El negocio de comprar reformar y vender casas
Cómo voltear casas para principiantes
¡Parece tan fácil! Comprar una casa, hacer algunos arreglos estéticos, volver a ponerla en el mercado y obtener un gran beneficio. En cualquier momento, media docena de programas de televisión presentan a inversores guapos y bien vestidos que hacen que el proceso parezca rápido, divertido y rentable.
Y hay muchas casas que se cambian. Las casas volteadas representaron el 6,2% de todas las ventas de viviendas en Estados Unidos en 2019, un máximo de ocho años, según los datos que ATTOM Data Solutions publicó en su Informe de volteo de casas en Estados Unidos de 2019.
Sin embargo, el camino hacia la riqueza inmobiliaria no es todo sobre el atractivo de la acera y los carteles de “vendido”. Demasiados aspirantes a magnates inmobiliarios pasan por alto los aspectos básicos y acaban fracasando. ¿Cuáles son los cinco errores más importantes que cometen los aspirantes a magnates inmobiliarios? ¿Y cómo evitarlos?
El flipping (también llamado inversión inmobiliaria al por mayor) es un tipo de estrategia de inversión inmobiliaria en la que un inversor compra una propiedad no para utilizarla, sino con la intención de venderla para obtener un beneficio.
Los inversores que invierten en propiedades se concentran en la compra y posterior reventa de una propiedad, o de un grupo de propiedades. Muchos inversores intentan generar un flujo constante de ingresos mediante la realización de cambios frecuentes.
Comprar una casa para renovarla y venderla a base de impuestos
¿Está preparado para aprovechar el creciente mercado inmobiliario? He aquí una guía paso a paso para comprobar su propiedad, evitar los errores de los principiantes y construir un negocio rentable y exitoso.
Debe investigar los distritos escolares, los distritos municipales, los métodos de transporte y cualquier otro factor local que pueda afectar al número de viviendas de su zona. Pregunte en su red y busque información en Internet.
Busque la lista en Internet y póngase en contacto con un agente inmobiliario de su zona. Busque viviendas que se vendan por menos del precio medio de otras viviendas de su zona, por ejemplo, viviendas embargadas. Identifique y visite a los clientes potenciales.
Contrate a un inspector cualificado para que recorra la casa con usted. Una inspección exhaustiva debería durar entre 2 y 3 horas. En todo el país, el coste medio de una inspección de la vivienda es de unos 320 dólares. Sin embargo, depende del tamaño de tu casa y oscila entre 200 y 470 dólares.
Por ejemplo, un electricista que cambie el cableado de un baño puede descubrir problemas en el sistema que requieran un recableado más amplio. Para presupuestar situaciones inesperadas, añade un 20% extra a todas las ofertas.
Voltear casas sin dinero
¡Parece tan fácil! Comprar una casa, hacer algunos arreglos estéticos, volver a ponerla en el mercado y obtener un gran beneficio. En cualquier momento, media docena de programas de televisión presentan a inversores guapos y bien vestidos que hacen que el proceso parezca rápido, divertido y rentable.
Y hay muchas casas que se cambian. Las casas volteadas representaron el 6,2% de todas las ventas de viviendas en Estados Unidos en 2019, un máximo de ocho años, según los datos que ATTOM Data Solutions publicó en su Informe de volteo de casas en Estados Unidos de 2019.
Sin embargo, el camino hacia la riqueza inmobiliaria no es todo sobre el atractivo de la acera y los carteles de “vendido”. Demasiados aspirantes a magnates inmobiliarios pasan por alto los aspectos básicos y acaban fracasando. ¿Cuáles son los cinco errores más importantes que cometen los aspirantes a magnates inmobiliarios? ¿Y cómo evitarlos?
El flipping (también llamado inversión inmobiliaria al por mayor) es un tipo de estrategia de inversión inmobiliaria en la que un inversor compra una propiedad no para utilizarla, sino con la intención de venderla para obtener un beneficio.
Los inversores que invierten en propiedades se concentran en la compra y posterior reventa de una propiedad, o de un grupo de propiedades. Muchos inversores intentan generar un flujo constante de ingresos mediante la realización de cambios frecuentes.
Empresas de compraventa de casas
Elizabeth Weintraub es una experta reconocida a nivel nacional en bienes raíces, títulos y custodia. Es una agente inmobiliaria y corredora con más de 40 años de experiencia en títulos y custodia. Su experiencia ha aparecido en el New York Times, Washington Post, CBS Evening News y HGTV’s House Hunters.
Aunque es posible remodelar o dar la vuelta a una casa por cuenta propia, a menudo quienes lo intentan acaban dándose cuenta de que no cuentan con los conocimientos suficientes para llevar a cabo todos los aspectos del proyecto de forma independiente.
Con los recursos adecuados y el material de venta al público, aprender los entresijos de la renovación de una casa puede resultar más fácil. El libro de reparaciones Handyman de Reader’s Digest, por ejemplo, explica el tipo de herramientas que hay que comprar y ofrece instrucciones detalladas sobre diversas reparaciones. Esto incluye aprender a desatascar un fregadero, sustituir un receptáculo, reparar un agujero en la pared e incluso enmarcar un armario. Remodelar una casa por su cuenta es posible con un poco de investigación y algo de trabajo duro.
Una preparación adecuada puede ahorrarle un tiempo precioso y dinero en errores que podrían evitarse. También es posible que haya formas más eficientes de poner en marcha un proyecto de lo que creías en un principio. Estudie antes de comprometerse con cualquier acción importante.
Periodista del GRUPO BNLIMITED N.W. Cubriendo todo tipo de noticias para diariovelez.com en España. Si deseas comunicarme una noticia de última hora, un suceso o alguna información que crees que es relevante, puedes hacerlo en [email protected]
