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Comprar vivienda hipotecada al contado
Comprar una casa en efectivo frente a una hipoteca en el reino unido
Por todas partes se oye lo malo que es tener deudas. Así que, naturalmente, es lógico pensar que comprar una casa con dinero en efectivo -o invertir la mayor cantidad de dinero posible en su casa para evitar la enorme deuda asociada a una hipoteca- es la opción más inteligente para su salud financiera.
Pagar una casa en efectivo elimina la necesidad de pagar los intereses del préstamo y los gastos de cierre. “No hay tasas de originación de la hipoteca, tasas de tasación u otras tasas que cobran los prestamistas para evaluar a los compradores”, dice Robert Semrad, JD, socio principal y fundador de DebtStoppers Bankruptcy Law Firm of Robert J. Semrad & Associates LLC, con sede en Chicago.
Pagar en efectivo suele ser también más atractivo para los vendedores. “En un mercado competitivo, es probable que un vendedor acepte una oferta en efectivo en lugar de otras porque no tiene que preocuparse de que un comprador se eche atrás por la denegación de la financiación”, dice Peter Grabel, director gerente de MLO Luxury Mortgage Corp en Stamford, Connecticut. Una compra de vivienda en efectivo también tiene la flexibilidad de cerrarse más rápido (si se desea) que una que incluya préstamos, lo que podría ser atractivo para un vendedor.
¿se puede comprar una casa en efectivo sin crédito?
Por todas partes se oye lo malo que es tener deudas. Así que, naturalmente, es lógico pensar que comprar una casa con dinero en efectivo -o invertir la mayor cantidad de dinero posible en su casa para evitar la enorme deuda asociada a una hipoteca- es la opción más inteligente para su salud financiera.
Pagar una casa en efectivo elimina la necesidad de pagar los intereses del préstamo y los gastos de cierre. “No hay tasas de originación de la hipoteca, tasas de tasación u otras tasas que cobran los prestamistas para evaluar a los compradores”, dice Robert Semrad, JD, socio principal y fundador de DebtStoppers Bankruptcy Law Firm of Robert J. Semrad & Associates LLC, con sede en Chicago.
Pagar en efectivo suele ser también más atractivo para los vendedores. “En un mercado competitivo, es probable que un vendedor acepte una oferta en efectivo en lugar de otras porque no tiene que preocuparse de que un comprador se eche atrás por la denegación de la financiación”, dice Peter Grabel, director gerente de MLO Luxury Mortgage Corp en Stamford, Connecticut. Una compra de vivienda en efectivo también tiene la flexibilidad de cerrarse más rápido (si se desea) que una que incluya préstamos, lo que podría ser atractivo para un vendedor.
Comprar una casa con dinero en efectivo por debajo de la mesa
Con una refinanciación en efectivo, puede sacar hasta el 80% del capital de su vivienda actual y utilizar los fondos para comprar una nueva casa. También puede refinanciar a un tipo de interés más bajo al mismo tiempo.
En una refinanciación hipotecaria tradicional, puede calificar con una puntuación de crédito mínima de 580 a través del programa de préstamos de la FHA. Pero con una refinanciación en efectivo, normalmente necesitará una puntuación de crédito de 620 o superior, independientemente del programa de préstamos que utilice.
Muchos prestamistas hipotecarios exigen que la relación deuda-ingresos del prestatario sea inferior al 50%. Su DTI es la cantidad de gastos mensuales dividida por sus ingresos mensuales totales. Por lo tanto, si usted paga 2.000 dólares al mes por los gastos del hogar y el pago de la hipoteca, y sus ingresos son de 5.000 dólares al mes, entonces su DTI es del 40%.
Con los programas de préstamos de la FHA y la VA, también puede optar a una refinanciación Streamline, y generalmente tendrá que esperar 210 días antes de refinanciar. Sin embargo, estos préstamos no permiten la devolución de efectivo al cierre.
Esto significa que no puede obtener un cheque al cierre y comprar una segunda vivienda la semana siguiente. Eso sería una violación de las condiciones de la hipoteca. Si se infringen las normas, el prestamista tiene derecho a reclamar el préstamo y exigir su devolución inmediata.
¿puedo obtener una hipoteca después de comprar una casa en efectivo?
Si está buscando una nueva casa y está pensando en pagarla en efectivo en lugar de pedir una hipoteca, quizá quiera pensárselo dos veces antes de sacar la chequera. Pagar en efectivo puede exponerle a riesgos que no había considerado, y contratar una hipoteca podría ser más beneficioso de lo que cree.
Inmovilizar su dinero en efectivo en la compra de una casa podría suponer un reto en caso de emergencia. Es mucho más difícil vender la casa rápidamente que sacar el dinero de otras inversiones, como fondos de inversión o bonos. Tampoco hay garantía de que pueda vender la casa por lo que necesita, o en absoluto, dependiendo de la fortaleza o debilidad del mercado inmobiliario de su zona. Además, el tiempo necesario para completar la venta de una casa puede ser largo, lo que la convierte en una mala opción para satisfacer las necesidades inmediatas en caso de emergencia. También hay que tener en cuenta el aspecto emocional. La mayoría de las personas considerarían la venta de su casa como el último recurso o el peor de los casos, incluso en caso de emergencia. Vender otras inversiones a las que no se está tan apegado emocionalmente puede ser más fácil.
Periodista del GRUPO BNLIMITED N.W. Cubriendo todo tipo de noticias para diariovelez.com en España. Si deseas comunicarme una noticia de última hora, un suceso o alguna información que crees que es relevante, puedes hacerlo en [email protected]
