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Comprar un piso para alquilar
Cómo comprar su primera vivienda de alquiler sin dinero
En los años previos a la crisis financiera de 2007-08, el modelo de alquiler con opción a compra -en el que los inquilinos/compradores tienen la opción de comprar la casa o el condominio que están alquilando a su propietario/vendedor- era ofrecido principalmente por propietarios individuales.
En los años siguientes a la crisis, se convirtió en una opción más amplia para los inquilinos, ya que las grandes empresas de inversión inmobiliaria compraron viviendas embargadas en todo el país e implementaron el modelo de alquiler con opción a compra a mayor escala.
Si está buscando un lugar para vivir, planea alquilar hoy pero eventualmente quiere comprar su propia casa o condominio, y no planea mudarse de la zona que está buscando para alquilar, entonces el alquiler con opción a compra podría ser una opción para usted. También es una buena opción si tiene un crédito menos que estelar y necesita tiempo para crear un buen historial crediticio mientras alquila.
El alquiler con opción a compra es cuando un inquilino firma un contrato de alquiler o de arrendamiento que tiene la opción de comprar la casa o el condominio más adelante, normalmente en un plazo de tres años. Los pagos mensuales del inquilino incluirán los pagos del alquiler y los pagos adicionales que se destinarán al pago inicial para la compra de la vivienda. En el contrato de alquiler se indicará el pago de la renta del inquilino, la cantidad de los pagos de la renta que se destina al pago inicial y el precio de compra de la vivienda.
Cómo comprar una vivienda de alquiler
Cuando uno se traslada al extranjero, el reto de encontrar la vivienda adecuada no es fácil y saber si hay que alquilar o comprar es otra cuestión que hay que contemplar. El centro de la ciudad es siempre atractivo y una opción popular pero, por supuesto, el presupuesto y el tamaño pueden ser el factor decisivo para encontrar un lugar disponible. El sur de Suecia ofrece una gran variedad de viviendas, desde el centro de la ciudad hasta hermosas zonas que son adecuadas no sólo para las familias sino también para el individuo que busca tranquilidad sin renunciar a la proximidad del centro de la ciudad.
International Citizen Hub Lund ofrece información sobre la búsqueda de alojamiento que no sustituye a los servicios de reubicación. Para los que no se les ofrece este servicio, pueden encontrar a continuación enlaces que les ayudarán en la búsqueda de vivienda.
En el mercado del alquiler, encontrará tanto propietarios privados como municipales. Los apartamentos de alquiler son más comunes que las casas, aunque ha aumentado el número de propietarios de casas que alquilan por uno o dos años. Las cooperativas de viviendas suelen utilizar sistemas de lista de espera, y estos sistemas suelen suponer un periodo de espera de varios años antes de poder optar a un contrato de alquiler.
El libro sobre el alquiler de viviendas en
Una vez que haya encontrado un apartamento o un proyecto (o varios) en el que esté interesado, registre su interés y reciba actualizaciones constantes sobre el proyecto y las presentaciones (consulte el sitio web del proyecto para registrarse). Si está interesado en una vivienda que ya está terminada, a menudo puede registrar su interés en la exposición.
Esto garantiza que usted, como comprador, pueda adquirir un determinado apartamento. El acuerdo se basa en el cálculo de costes de la cooperativa, que se registra en el Registro Mercantil de Suecia (Bolagsverket). Al firmar un acuerdo preliminar, se comprueba su solvencia y recibe una factura por correo postal por un importe anticipado, que forma parte de su fianza.
Una vez que el plan financiero definitivo de la cooperativa ha sido registrado por Bolagsverket, le enviamos el contrato de arrendamiento. Usted firma el contrato y nos lo devuelve. A continuación, le enviamos una factura por la fianza de su nueva vivienda. Normalmente, usted paga el 10% del anticipo menos la cantidad que pagó por adelantado cuando firmó el acuerdo preliminar.
Redfin
¿Está pensando en comprar una propiedad de inversión? El sector inmobiliario ha dado lugar a muchas de las personas más ricas del mundo, por lo que hay muchas razones para pensar que es una buena inversión. Sin embargo, los expertos coinciden en que, como con cualquier inversión, es mejor estar bien informado antes de lanzarse con cientos de miles de dólares. Estos son los factores y retos que debe tener en cuenta antes de comprar su primera propiedad de alquiler.
Ser propietario puede ser una buena forma de obtener ingresos inmobiliarios, pero no es fácil ni glamuroso. Además de elegir la propiedad adecuada, preparar la unidad y encontrar inquilinos de confianza, siempre hay problemas de mantenimiento y dolores de cabeza.
¿Sabes manejar una caja de herramientas? ¿Qué tal se le da reparar paneles de yeso o desatascar un inodoro? Claro que puede llamar a alguien para que lo haga por usted o puede contratar a un administrador de fincas, pero eso le restará beneficios. Los propietarios que tienen una o dos viviendas suelen hacer sus propias reparaciones para ahorrar dinero.
Por supuesto, esto cambia a medida que se añaden más propiedades a la cartera. Lawrence Pereira, presidente de King Harbor Wealth Management en Redondo Beach, California, vive en la Costa Oeste pero tiene propiedades en la Costa Este. Como alguien que dice no ser nada mañoso, lo hace funcionar. ¿Cómo? “Reuní un sólido equipo de limpiadores, manitas y contratistas”, dice Pereira.
Periodista del GRUPO BNLIMITED N.W. Cubriendo todo tipo de noticias para diariovelez.com en España. Si deseas comunicarme una noticia de última hora, un suceso o alguna información que crees que es relevante, puedes hacerlo en [email protected]
