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La compra de una casa es un hito importante, pero para los que compran por primera vez y no saben qué esperar, el proceso suele ser tan intimidante como emocionante. En estos tiempos inciertos de precios de lista altos y tipos bajos, la decisión de comprar una casa puede parecer más abrumadora que nunca, pero estamos aquí para ayudar.

Hay una gran cantidad de transferencia de información crucial que tiene lugar durante una transacción de bienes raíces, y usted querrá estar seguro de que está lo suficientemente informado para poder defender sus necesidades en cada paso del camino. La mejor manera de prepararse es saber exactamente qué esperar. Estos son los pasos que deberá seguir antes de recibir las llaves de su nueva casa:

Antes de comenzar el proceso de compra de una vivienda, debe asegurarse de que está en condiciones de asumir todo lo que implica la compra de una casa. Por eso, el primer paso es investigar, comprobar su puntuación de crédito y revisar sus finanzas.

Antes de comprar una casa, tiene que saber dónde quiere comprarla. Haz una lista de las zonas a las que estás considerando mudarte e investígalas. Es importante que te fijes en los índices de criminalidad y en la calificación de los colegios públicos de la zona, pero no te olvides de las cosas más sencillas.

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La evolución de los precios de la vivienda, los alquileres y las cotizaciones bursátiles puede tener un gran impacto en su resultado. Desgraciadamente, son algunas de las cosas más difíciles de predecir. Si decide alquilar en lugar de comprar, la calculadora asume que gastará su posible pago inicial en acciones u otra inversión.

La cantidad anual que gastarás en mantener o reparar tu casa, así como en renovaciones. Introdúcelo como porcentaje del precio de compra. La calculadora ajustará esta cantidad para los años siguientes en función de la tasa de inflación.

La calculadora lleva un recuento de los gastos más comunes de la propiedad y el alquiler. También tiene en cuenta lo que se conoce como coste de oportunidad: por ejemplo, el beneficio que podrías haber obtenido invirtiendo tu dinero en lugar de gastarlo en un pago inicial. La calculadora parte de la base de que el beneficio que habrías obtenido en tus inversiones tributaría como plusvalías a largo plazo y ajusta el resultado en consecuencia. La calculadora tabula los costes de oportunidad para todas las partes de las situaciones de compra y alquiler. Todas las cifras están en dólares corrientes.

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Si es usted como la mayoría de los compradores de vivienda, necesitará una hipoteca para financiar la compra de una nueva casa. Para poder optar a ella, debe tener una buena puntuación de crédito y dinero en efectivo para el pago inicial.  Sin ellos, la vía tradicional para ser propietario de una vivienda puede no ser una opción.

Sin embargo, existe una alternativa: un acuerdo de alquiler con opción a compra, en el que se alquila una vivienda durante un tiempo determinado, con la opción de comprarla antes de que expire el contrato. Los contratos de alquiler con opción a compra constan de dos partes: un contrato de alquiler estándar y una opción de compra.

A continuación te explicamos qué debes tener en cuenta y cómo funciona el proceso de alquiler con opción a compra. Es más complicado que el alquiler, y tendrás que tomar más precauciones para proteger tus intereses.  Hacerlo te ayudará a saber si el acuerdo es una buena opción si quieres comprar una casa.

En un acuerdo de alquiler con opción a compra, usted (como comprador) paga al vendedor una cuota inicial única, normalmente no reembolsable, denominada cuota de opción, dinero de opción o contraprestación de opción. Esta cuota es la que le da la opción de comprar la casa en una fecha futura. La comisión de opción suele ser negociable, ya que no hay un tipo de interés estándar. Aun así, la comisión suele oscilar entre el 1% y el 5% del precio de compra.

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Por todas partes se oye lo malo que es tener deudas. Así que, naturalmente, es lógico pensar que comprar una casa con dinero en efectivo -o invertir todo el dinero posible en su casa para evitar la enorme deuda asociada a una hipoteca- es la opción más inteligente para su salud financiera.

Pagar una casa en efectivo elimina la necesidad de pagar los intereses del préstamo y los gastos de cierre. «No hay tasas de originación de la hipoteca, tasas de tasación u otras tasas que cobran los prestamistas para evaluar a los compradores», dice Robert Semrad, JD, socio principal y fundador de DebtStoppers Bankruptcy Law Firm of Robert J. Semrad & Associates LLC, con sede en Chicago.

Pagar en efectivo suele ser también más atractivo para los vendedores. «En un mercado competitivo, es probable que un vendedor acepte una oferta en efectivo en lugar de otras porque no tiene que preocuparse de que un comprador se eche atrás porque se le deniegue la financiación», dice Peter Grabel, director gerente de MLO Luxury Mortgage Corp en Stamford, Connecticut. Una compra de vivienda en efectivo también tiene la flexibilidad de cerrarse más rápido (si se desea) que una que incluya préstamos, lo que podría ser atractivo para un vendedor.