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Como hacer que te bajen el precio de una casa
Zillow
¿No se vende tu casa? Eso podría ocurrir por una serie de razones que no puedes controlar, como una distribución única de la casa o tener una de las pocas casas del barrio sin garaje. Hay un factor que sí puedes controlar: el precio de tu casa.
El mayor interés por su casa se produce justo después de ponerla en el mercado, porque los compradores quieren hacerse con una gran casa nueva antes de que nadie se la lleve. Si su agente inmobiliario le informa de que ha habido menos compradores llamando y pidiendo visitar su casa que en otras casas de su zona, eso puede ser una señal de que los compradores piensan que está sobrevalorada y están esperando a que el precio baje antes de verla.
Si han pasado por su casa 30 grupos de compradores potenciales y ni uno solo ha hecho una oferta, algo está fallando. ¿Qué le dicen los demás agentes sobre su casa? Un precio demasiado alto puede estar desanimando a los compradores a hacer una oferta.
Pregunte a su agente inmobiliario el número medio de días que se tarda en vender una casa en su mercado. Si la respuesta es 30 y usted está llegando a 45, su precio puede estar afectando al interés de los compradores. Cuando una casa se queda en el mercado, los compradores pueden empezar a preguntarse si tiene algún problema, lo que puede retrasar aún más la venta. Al menos, considere la posibilidad de bajar el precio de venta.
Trulia
Cuando compras una casa, el vendedor al que se la compras probablemente espera que negocies el precio de venta. De hecho, la mayoría de los vendedores fijan el precio de su vivienda un poco por encima del valor de mercado para compensar las negociaciones. Negociar puede ser intimidante, pero saber qué esperar puede hacer que el proceso sea un poco menos aterrador.
Muchos compradores de viviendas creen que ya no necesitan un agente porque los sitios web de anuncios inmobiliarios están disponibles a golpe de clic. Sin embargo, un agente no se limita a mostrarle casas. Su agente es también un activo crucial a la hora de negociar el precio de su casa y ayudarle a decidir cuánto ofrecer.
Los agentes inmobiliarios son expertos en el mercado inmobiliario local. Saben cómo cambian los tipos de interés, qué propiedades se van a revalorizar y qué impuestos puede pagar. Los profesionales inmobiliarios también pueden separar sus emociones del proceso de compra de una vivienda. Por ejemplo, pueden abogar por usted porque están alejados del miedo a perder la casa. Además, el profesional inmobiliario puede ayudarle a redactar la carta de oferta más sólida posible, con todas las contingencias que necesita para protegerse.
Zumper, inc.
Todos los vendedores de viviendas esperan que su casa se venda rápidamente, sobre todo si viven en un mercado inmobiliario que se mueve con rapidez. Pero, ¿qué hacer si esas ofertas no empiezan a llegar tan rápido como esperaba, o no llegan?
En todo el país, el 12,9% de los vendedores reduce el precio de su casa al menos una vez. Si está pensando en reducir el precio, tenga en cuenta lo siguiente: cuanto más tiempo esté una casa en el mercado, menos probabilidades tendrá de venderla por el precio de venta.
Los vendedores que aceptan una oferta en la primera semana de comercialización tienen un 57% de posibilidades de vender por el precio de venta. Durante la segunda semana, es el 50 por ciento, y luego baja al 39, 32, y así sucesivamente. Por supuesto, esto se basa en datos nacionales, y si usted vive en un mercado fuerte de vendedores, sus probabilidades de vender por el precio de lista, y rápidamente, son mucho mayores.
Por supuesto, cuando se selecciona un precio de lista para su casa, usted quiere obtener la mayor ganancia posible, mientras que sigue siendo competitivo con otros listados. Cómo fijar el precio de su casa para venderla es un poco un arte, y por eso muchos vendedores acaban ajustando su precio de venta en pocas semanas.
Cómo negociar el precio como comprador
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Periodista del GRUPO BNLIMITED N.W. Cubriendo todo tipo de noticias para diariovelez.com en España. Si deseas comunicarme una noticia de última hora, un suceso o alguna información que crees que es relevante, puedes hacerlo en [email protected]
